1、 開發(fā)商交房時必須提供哪些材料?！薄蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》由買方購買的套（樓）出具。每套房屋應附有自己的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品住宅交付使用時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房買賣合同的補充協(xié)議住宅交付時應同時向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照《住宅質(zhì)量保證書》承擔保修責任。商品房銷售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應當在《住宅質(zhì)量保證書》中明確委托單位。

如果開發(fā)商未能出示或提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，將構(gòu)成違約，買受人拒絕接受該商品房，開發(fā)商應承擔逾期交付的責任。二是如何處理開發(fā)商延遲交房一般有兩種情況：一是合同約定的入住日期到了，出賣人未能完成工程并通知買受人入??；二是房屋未實際竣工，不符合入住條件時，出賣人也通知買受人入住。

一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件存在爭議，賣方遲遲未能解決爭議，買方未能按時辦理入住手續(xù)，導致更多的爭端。因此，買賣雙方應明確約定：

（1）出賣人在向買受人交付房屋時，應先通知買受人，出賣人應向買受人交付北京市建設工程質(zhì)量證明書、房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；二是出賣人承諾：供應水、電、氣，全部開放，所提供的房屋裝修標準也應符合合同約定的標準，否則視為不符合入住條件，按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)，出賣人應當符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；

（2）出賣人的行為已構(gòu)成逾期交付房屋的，每逾期一天，以房價的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直至出賣人實際交付之日。逾期超過一定期限（如3-6個月）的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應向買受人返還房價本息外，還應雙倍返還定金并支付逾期違約金。

以上是由律師網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解開發(fā)商在交房時應該為購房者提供一定的材料，購房者可以根據(jù)相應的材料辦理相應的收費手續(xù)，所以這些材料非常重要。如果您有任何問題，請在線咨詢。