1、 開發(fā)商違約時能否退房。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明將要履行的（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果符合下列條件之一，購房者可以要求退房：

1。開發(fā)商和買方協(xié)商后同意退房；

2。商品房買賣合同約定了退房條件，開發(fā)商的違約行為符合條件；開發(fā)商的違約行為構(gòu)成合同法第九十四條規(guī)定的情形。其次，開發(fā)商可以要求什么樣的違約賠償。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費用。（2） 索賠違約金及相關(guān)稅費。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發(fā)商賠償。（3） 首付和月利息都可以得到補(bǔ)償。在退款方面，使用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還其付款及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復(fù)雜。在實際操作中，是開發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預(yù)付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。

開發(fā)商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)償還購房者的月供和利息支出。

如果買方在退房時已經(jīng)住了一段時間，在此期間發(fā)生的折舊費用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。如果開發(fā)商不負(fù)責(zé)房屋的裝修，開發(fā)商就不能賠償退款。上述知識是小編對上述問題的回答。開發(fā)商違約時能否要求退房，主要取決于開發(fā)商的違約程度和違約原因。如果違約是不可抗力造成的，買方不能要求退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎