1、 如何應(yīng)對(duì)惡意網(wǎng)簽網(wǎng)簽的主要目的是保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，防止一房二賣，而網(wǎng)簽量也是一個(gè)非常重要的參考數(shù)據(jù)。惡意網(wǎng)簽會(huì)使市場(chǎng)交易失衡，產(chǎn)生虛高，使買家失去議價(jià)空間。房地產(chǎn)交易網(wǎng)本身無(wú)法識(shí)別惡意網(wǎng)簽，但當(dāng)房主發(fā)現(xiàn)自己的房子被惡意網(wǎng)簽時(shí)，可以攜帶相關(guān)證明到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行消除，也可以再次進(jìn)行網(wǎng)簽。他同時(shí)表示，如果房主不誠(chéng)信，網(wǎng)簽后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，他們也可以通過(guò)網(wǎng)簽來(lái)確定新購(gòu)房者，因?yàn)橹灰薪槟芴峁┪袝?shū)，他們就不會(huì)再為房主辦理網(wǎng)簽。

房產(chǎn)中介實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管打分制，分為3分、6分、12分三部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)得分達(dá)到12分時(shí)，違反法律法規(guī)的行為未及時(shí)糾正的，暫停該機(jī)構(gòu)的續(xù)簽記錄和新設(shè)分支機(jī)構(gòu)的初始記錄半年；網(wǎng)上簽約，對(duì)其現(xiàn)有房屋的租賃中介和代理備案，至少暫停半年；對(duì)違反法律法規(guī)的行為，將向社會(huì)曝光兩年。如果開(kāi)發(fā)商拒絕填寫合同日期，可以理解不填寫的原因，而且合同簽訂日期也屬于合同條款的內(nèi)容，所以簽訂合同時(shí)要填寫簽訂時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

1。在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人合同約定的交房日期后，延遲交房未能得到開(kāi)發(fā)商的通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。在買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。房屋產(chǎn)權(quán)不明確，如抵押、合建等經(jīng)濟(jì)糾紛。

6。開(kāi)發(fā)商將房屋抵押后再出售，或?qū)⒎课莩鍪劢o買方后再抵押給他人。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)后，可以認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情況有：開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)；房屋權(quán)屬爭(zhēng)議較大，司法行政機(jī)關(guān)作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。根據(jù)買賣合同或法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在到期后一年以上完成，因開(kāi)發(fā)商原因不能完成房屋權(quán)屬登記的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同規(guī)定買受人以擔(dān)保貸款的形式支付，未訂立商品房買賣合同因一方當(dāng)事人擔(dān)保借款合同，致使商品房買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行的，如果是，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同并賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因未訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)返還所收購(gòu)房款本金它的利息或存款給買方。”開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓在建工程的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人，買受人有權(quán)在收到通知后30日內(nèi)退房。

以上知識(shí)是小編對(duì)“交通事故哪些情況應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充認(rèn)定”問(wèn)題的回答。開(kāi)發(fā)商惡意網(wǎng)簽的目的是制造購(gòu)房假象。當(dāng)房主發(fā)現(xiàn)自己的房子被惡意網(wǎng)簽時(shí)，可以攜帶相關(guān)證明到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行消除。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎