1、 如何處理一房兩賣的行為。這是一房兩賣最常見的情況。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但由于合同履行完畢，合同中的買受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)。此時(shí)，兩位買家的索賠性質(zhì)不同。因?yàn)楹笠粋€(gè)買受人已經(jīng)取得了財(cái)產(chǎn)權(quán)，他有權(quán)要求財(cái)產(chǎn)權(quán)。原買受人有債權(quán)請求權(quán)，是對出賣人的付款請求權(quán)，但對于房屋，原買受人尚未取得產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，該房屋的產(chǎn)權(quán)已歸他人所有，開發(fā)商不能履行前購房人的實(shí)際履行義務(wù)。在這種情況下，原購房人不能強(qiáng)制履行購房合同。這時(shí)，合同上的債務(wù)就變成了損害賠償?shù)膫鶆?wù)。至于損害賠償?shù)臄?shù)額，除法律和合同另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)限于賠償債權(quán)人遭受的損害和利益損失。在實(shí)際操作中，當(dāng)房地產(chǎn)升值時(shí)，開發(fā)商往往會遇到購房者看中利息而失信的情況。房價(jià)上漲屬于原購房人的預(yù)期利益，應(yīng)視為損失利益，納入賠償范圍。只有這樣，才能更徹底地貫徹公平和誠實(shí)信用原則。

2。在一套房屋兩次銷售過程中，出賣人先與原買受人簽訂合同，產(chǎn)權(quán)過戶登記后再與他人簽訂同一房屋的銷售合同。在一房二賣中，這種情況也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，開發(fā)商不再是房屋所有人。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分”，不屬于出賣人、出賣人無權(quán)處分的標(biāo)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。也就是說，合同法不承認(rèn)出賣他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。

3。在二次出售一套房屋時(shí)，過戶登記尚未辦理完畢。如果是兩次銷售一套房子，簽訂了兩份購房合同但沒有辦理過戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸開發(fā)商所有，而兩位購房者均未取得房屋產(chǎn)權(quán)。原則上，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)的方式來保護(hù)自己的權(quán)益。如果兩個(gè)購房人具有同等法律地位，法院將考慮雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯(cuò)、購房人長期占用房屋的事實(shí)、買賣關(guān)系的特點(diǎn)等，退房的可能性等因素決定是否確認(rèn)原關(guān)系無效。也就是說，如果兩份買賣合同不轉(zhuǎn)讓，法院會區(qū)分不同情況，給予合理處理。二是如何防止購房者一房二賣，要注意從源頭和源頭上防止和避免落入“一房二賣”的陷阱。

（1）購房時(shí)要及時(shí)網(wǎng)簽，并嚴(yán)格采取資金監(jiān)管和資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保護(hù)雙方的合法利益，有效防止一房二賣一備案。同時(shí)，購房人在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量明確“一房兩售”等禁止性條款，增加違約責(zé)任。（2） 購房人應(yīng)當(dāng)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，并交存房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋買賣合同簽訂與房屋產(chǎn)權(quán)變更正式登記之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動，在此期間，出賣人可以將房屋以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，買受人可以查處房屋產(chǎn)權(quán)，交存產(chǎn)權(quán)證，防止出賣人“一房兩賣”的行為。（3） 購房者在房屋交易中心登記后，應(yīng)盡量向出賣人索要首付。這種安排可以防止一些賣家通過“一房兩賣”騙取購房者的購房款，使購房者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

在我國現(xiàn)行的制度下，購房方面還有很多問題沒有得到很好的解決，購房者一定要有防范意識，懂得運(yùn)用法律來保護(hù)自己的切身利益，以免受到無良開發(fā)商的傷害。如果您對這個(gè)問題還有疑問，我們還開通了在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎