開(kāi)發(fā)商能不說(shuō)實(shí)話(huà)還房子嗎？

李先生與一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房銷(xiāo)售合同。合同約定，李先生在某路段向公司購(gòu)買(mǎi)了兩套房屋，總建筑面積145平方米，總價(jià)113843元，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司并未告知李先生所購(gòu)房屋地下室為水管房。合同簽訂后，李某共支付購(gòu)房款113843元，公司還將房屋交付給李某使用。之后，李某拿到了房產(chǎn)證，對(duì)兩房進(jìn)行了裝修，并打開(kāi)了兩房之間的隔斷。公司明知李某改變了結(jié)構(gòu)，但沒(méi)有制止，也沒(méi)有表示任何異議。李某搬進(jìn)去后，發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子地下室是水管房，每30分鐘就發(fā)出一次機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)和流水的聲音，這對(duì)李某的生活，尤其是睡眠影響很大。李某曾多次與物業(yè)管理部門(mén)協(xié)商整改，但整改維護(hù)后仍無(wú)法整改，遂起訴并要求退房。法院委托環(huán)境監(jiān)測(cè)部門(mén)對(duì)自來(lái)水管道噪聲進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)果表明噪聲超標(biāo)。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)公司在出售房屋時(shí)未告知李某其購(gòu)買(mǎi)的房屋在水管房上方，合同標(biāo)的物存在瑕疵。因此，法院判令開(kāi)發(fā)公司返還房屋并將購(gòu)房款和裝修損失返還給李某，李某恢復(fù)房屋原有結(jié)構(gòu)。根據(jù)雙方簽訂的合同，爭(zhēng)議房屋的使用性質(zhì)為“居住”。因此，被告交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合“居住”使用標(biāo)準(zhǔn)。雖然雙方尚未就“住宅”使用的具體標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，但根據(jù)《合同法》第六十二條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，被告交付的標(biāo)的物至少應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2。原告李先生起訴退房，實(shí)質(zhì)上要求解除合同。根據(jù)《合同法》，原告有權(quán)解除合同。

3。被告交付的房屋存在質(zhì)量缺陷。地下室雖然不是原告購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的物，但屬于原告購(gòu)買(mǎi)房屋的地下室，因此地下室的質(zhì)量直接影響原告購(gòu)買(mǎi)房屋的使用。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠讓業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求，也可以在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)沒(méi)有結(jié)果，選擇訴訟。如果業(yè)主在合同中不同意退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于合同中未約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求，建議業(yè)主先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下，法院的鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如果雙方同意支付違約金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金并退款。除了房屋的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)、律師費(fèi)等，包含在買(mǎi)方實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商賠償。首付和月利息可以補(bǔ)償。在回款方面，使用一次性付款的購(gòu)房者可以直接要求開(kāi)發(fā)商回款及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房比較復(fù)雜。在實(shí)際操作中，是開(kāi)發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買(mǎi)方首付的部分直接退還買(mǎi)方，屬于買(mǎi)方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買(mǎi)方對(duì)銀行的預(yù)付款。銀行收到還款并終止與買(mǎi)方的貸款合同。開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房者的首付利息，即自首付交付之日起至開(kāi)發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購(gòu)房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)償還購(gòu)房者的月供和利息支出。如果買(mǎi)方在退房時(shí)已居住一段時(shí)間，在此期間發(fā)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房過(guò)程中，如果責(zé)任方是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以不補(bǔ)償房屋折舊。如購(gòu)房者有責(zé)任，開(kāi)發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

到目前為止，購(gòu)房者和銀行解除了貸款合同，開(kāi)發(fā)商返還全部房款后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的銷(xiāo)售合同也意味著解除。另外，購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者為其購(gòu)房辦理保險(xiǎn)。保險(xiǎn)受益人是貸款銀行，所以最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。綜上所述，我們可以清楚地知道，如果開(kāi)發(fā)公司在出售房屋時(shí)沒(méi)有如實(shí)告知，合同的目的就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)合同法的規(guī)定，原告有權(quán)解除合同。買(mǎi)房后退房有相關(guān)流程。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢(xún)本公司的專(zhuān)業(yè)律師律師網(wǎng)，他們會(huì)為你負(fù)責(zé)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師