如何處理房地產(chǎn)交易中的賣方禁止反悔？

一旦賣方因上述原因提出禁止反悔并聲稱合同無效，買方應(yīng)如何處理并保護(hù)自己的權(quán)益？根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)收回?zé)o處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓給受讓人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；法律另有規(guī)定的除外，有下列情形之一的，受讓人應(yīng)當(dāng)取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人接受該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是善意的；（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記不需要登記的，已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人要求賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定?！?/P>

只要符合善意取得的條件，即買受人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)誠(chéng)實(shí)信用，支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記，房屋買賣合同即有效，買受人可以取得房屋所有權(quán)，以保護(hù)善意第三人和第三人維護(hù)交易安全。在第二種情況下，雖然出賣人在取得房地產(chǎn)權(quán)證前不能享有房地產(chǎn)權(quán)利，但可以享有買賣合同中的債權(quán)；而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，因此當(dāng)事人沒有理由不享有不允許轉(zhuǎn)讓他們的合同權(quán)利。因此，出賣人再次轉(zhuǎn)讓房屋并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體來說，需要從以下兩種情況來處理：

1。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)附合同生效條件，即在簽訂買賣合同時(shí)告知買受人未取得小產(chǎn)權(quán)證，出賣人取得房地產(chǎn)證后及時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。買賣雙方先簽訂購(gòu)房意向書，并約定在出賣人房產(chǎn)證辦妥后，雙方簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同并辦理過戶手續(xù)。針對(duì)第三種情況，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)”，房屋買賣合同簽訂后，出賣人不愿意履行買賣合同，屬于違約。買受人可以依照合同或者法律規(guī)定行使解除房屋買賣合同的權(quán)利，要求出賣人支付違約金和賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求出賣人繼續(xù)履行合同。針對(duì)第四種情況：由于定金合同生效前必須支付定金，在二手房交易中，買受人往往先將定金支付給中介公司，然后中介公司再將定金轉(zhuǎn)讓給出賣人；出賣人將產(chǎn)權(quán)證原件交給中介公司保管。因此，為保證定金合同的效力，買受人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定由中介公司轉(zhuǎn)讓定金或者約定定金由中介公司保管，并視為已支付給出賣人。同時(shí)，要委托正規(guī)的中介公司開展中介業(yè)務(wù)，以確保交易的安全和成功。以上是小編為您整理的相關(guān)資料，希望能對(duì)您有所幫助。買房的時(shí)候，還是要通過正規(guī)渠道買房，有法律保護(hù)。如果您的情況比較特殊和復(fù)雜，歡迎您到法律BA網(wǎng)進(jìn)行深入咨詢，我們專業(yè)的在線律師會(huì)解答您的困惑。你知道嗎