1、 如何確定商品房?jī)r(jià)格，開(kāi)發(fā)商一般考慮以下八個(gè)因素：

（1）征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

（2）勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；

（3）建筑安裝費(fèi)；

（4）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本（含非商業(yè)配套公共建設(shè)成本）；

（5）管理成本；

（6）貸款利息；

（7）利潤(rùn)；

（8）稅金。

在上述因素中，第一個(gè)因素的差異最大，這是由城市、地區(qū)和地點(diǎn)決定的。就廣州而言，市區(qū)和每個(gè)區(qū)中心的每平方米土地使用成本從幾千元到幾萬(wàn)元不等。由于房地產(chǎn)的不動(dòng)性，房子的價(jià)值是由它的位置決定的。第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)由住宅的檔次（檔次、質(zhì)量）和社區(qū)環(huán)境的配套設(shè)施決定，直觀性強(qiáng)，可比性強(qiáng)。第五項(xiàng)和第六項(xiàng)受開(kāi)發(fā)公司管理水平的影響，但差異不大。第七項(xiàng)是利潤(rùn)。由于利潤(rùn)率不受限制，不同的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有很大的差異。第八項(xiàng)是營(yíng)業(yè)稅，主要按照營(yíng)業(yè)稅征收。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，價(jià)格是購(gòu)房者關(guān)注的核心問(wèn)題。那么，商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素是：土地成本、前期工程成本、建安工程成本、商品房運(yùn)營(yíng)成本、社區(qū)配套成本、開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)成本，開(kāi)發(fā)成本包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，等期間費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的費(fèi)用，如管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、銷售費(fèi)等。稅金是指根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中依法應(yīng)當(dāng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政性收費(fèi)。開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)成本和利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e，然后通過(guò)對(duì)比綠化、社區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣，確定具體的商品房?jī)r(jià)格。

在明確了上述商品房如何定價(jià)的問(wèn)題后，我們可以在今后購(gòu)買商品房時(shí)對(duì)比定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，看開(kāi)發(fā)商是否有共同行動(dòng)的跡象，這也有利于防止商業(yè)欺詐。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎