1、 房屋銷售中存在哪些陷阱？1嚴防廣告欺詐。別相信銷售人員的花言巧語。記得去實地掌握第一手資料。有開發(fā)商在廣告中稱“項目距離XX商務區(qū)僅半小時車程，交通十分便利”，但不知道“開車”這個詞有欺騙性。除非你把午夜的跑步速度去掉，否則你永遠不可能在半小時內(nèi)到達XX商業(yè)區(qū)。

2。效果圖不是規(guī)劃圖

開發(fā)商習慣于隨身攜帶效果圖進行宣傳，但效果圖并不等于規(guī)劃圖，沒有法律效力。因此，購房者有權要求開發(fā)商出示政府批準的項目規(guī)劃，并檢查房地產(chǎn)五證是否齊全。不允許貿(mào)然買房。

3。房屋建筑面積縮水在購房合同中，不僅要注明建筑面積和分攤面積，還要注明分攤部分的名稱和分攤系數(shù)。目前，多數(shù)開發(fā)商是按銷售面積銷售房屋的，銷售面積通常是建筑面積和分攤面積之和?？蛻粢欢ㄒ⒁猓砻嫔峡?，房子的銷售面積沒有差別。他們不知道房子的建筑面積縮小了，但分攤的面積卻偷偷增加了。

4。開發(fā)商擅自改變計劃。例如，在大樓旁邊規(guī)劃了一個兩層樓高的幼兒園。后來，開發(fā)商偷偷想把幼兒園提高到4樓。消費者在遇到類似情況時，應當拿起法律武器維護自己的合法權益，但決不能采取圍攻開發(fā)商售樓處或工地的極端行為。第二，解決房屋買賣糾紛有哪些途徑？

1。協(xié)商：爭議各方應自行協(xié)商，在平等、互利、合理、有償?shù)幕A上妥善解決爭議。它主要是根據(jù)當事人之間簽訂的合同來協(xié)商解決雙方之間的房地產(chǎn)糾紛。當事人協(xié)商解決不了的，可以根據(jù)爭議的性質(zhì)和法律關系，向行政機關投訴，或者申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。行政機關依照職權處理：爭議雙方當事人一方向行政機關投訴后，行政機關按照管轄范圍受理，依照有關法律、行政法規(guī)作出行政決定還有規(guī)則。當事人對行政決定不服的，可以復議或者提起行政訴訟。除終局復議外，應當自收到復議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但是，行政決定一經(jīng)作出，就可以執(zhí)行，行政復議或者行政訴訟不停止執(zhí)行。不屬于行政機關管轄的，當事人可以申請仲裁或者提起民事訴訟。申請仲裁必須有一個商定的仲裁協(xié)議。沒有協(xié)議的，不能申請仲裁，只能提起民事訴訟。一次仲裁為終局仲裁。裁決作出后，當事人不得就同一爭議再次申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。綜上所述，本文介紹了住宅銷售的陷阱?，F(xiàn)實中，當我們遇到房屋銷售陷阱時，應該如何應對，避免損害自身利益。如果房地產(chǎn)行業(yè)水深火熱，為避免損失，建議當事人在專業(yè)律師的指導下買賣房屋。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎