1、 在處理這個(gè)問(wèn)題時(shí)，我們首先要判斷我們簽訂的合同是否有效。農(nóng)村的房子不能賣給城市居民。即使簽了合同，也是無(wú)效的。然后我們可以根據(jù)具體情況進(jìn)行談判。根據(jù)相關(guān)法律政策，宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村居民，城鎮(zhèn)購(gòu)房者不能取得宅基地所有權(quán)?！钡绻谴ń灰?，即農(nóng)村住房可以由一手購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓給二手購(gòu)房者，再轉(zhuǎn)讓給三手或四手購(gòu)房者。如果最終一手買家是房屋所在村集體成員，一手賣家要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效，很難得到支持。同時(shí)，房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部為城鎮(zhèn)居民，集體土地相應(yīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，而購(gòu)房人的戶籍在合同簽訂后已遷入房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織的，不支持買賣合同無(wú)效?！?/P>

法官提醒，雖然出賣人可以通過(guò)司法途徑確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，但并不意味著可以獲得預(yù)期的巨大利益。買賣合同無(wú)效后，買受人有權(quán)要求出賣人賠償房屋裝修、購(gòu)房?jī)r(jià)款利息、因房?jī)r(jià)上漲再購(gòu)房等實(shí)際損失。（1） 購(gòu)房者的主要資格是合法的。

農(nóng)村房屋賴以生存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此購(gòu)房者必須是村民集體成員，城鎮(zhèn)居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。（2） 賣方主體資格合格。

出賣人必須有權(quán)占有、使用、受益和處分其全部財(cái)產(chǎn)，如果房屋的共有人必須共同處分房屋，則房屋買賣可以生效。

（3）符合申請(qǐng)宅基地條件的購(gòu)房者

農(nóng)村村民只能有一個(gè)宅基地，有宅基地的村民不能再申請(qǐng)宅基地，因此購(gòu)房者必須滿足名下沒(méi)有其他宅基地的要求，方可購(gòu)買。

（4）出售由村委會(huì)批準(zhǔn)

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)該產(chǎn)權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性處置，因此出售房屋必須經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)。第二，農(nóng)村房屋買賣在什么情況下是無(wú)效的？（1）財(cái)產(chǎn)分割出售？因?yàn)榉孔咏ㄔ谕恋厣?，是土地的附屬物，所以房子是分不開(kāi)的。因此，房屋所有權(quán)通過(guò)出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須與房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓或者與房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人出賣房屋時(shí)，只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，房屋買賣無(wú)效。主體問(wèn)題賣房的主體必須是房屋的所有人。非房主出賣他人房屋的，交易一般無(wú)效；未經(jīng)共有人同意，房屋所有人出賣房屋的，交易無(wú)效。（3） 房屋所有人出賣共有房屋的，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋的，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的，房屋買賣無(wú)效。（四）非法轉(zhuǎn)讓經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，依法收回土地使用權(quán)，權(quán)屬有爭(zhēng)議，法律禁止轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓或者銷售房地產(chǎn)無(wú)效法律、行政法規(guī)。

在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)農(nóng)村房屋銷售的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。在處理此類糾紛時(shí)，我們首先要判斷我們簽訂的合同是否有效。農(nóng)村房屋不能賣給城鎮(zhèn)居民，即使合同無(wú)效。對(duì)于更相關(guān)的法律問(wèn)題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎