開發(fā)商不應(yīng)因為政府調(diào)整項目驗收程序而承擔(dān)違約責(zé)任，因為《商品房買賣合同》在規(guī)定交房時間的同時，還規(guī)定開發(fā)商可以因調(diào)控、政策調(diào)整而延期交房，政府部門或非賣方原因。如何處理開發(fā)商遲遲不交房的問題。開發(fā)商交付的房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒收，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。根據(jù)《民法通則》第一百五十三條的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。此外，只有非開發(fā)商能夠依法證明不可抗力的存在，才能免除其違約責(zé)任。如果政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失，開發(fā)商可以與相關(guān)部門協(xié)商或按協(xié)議通過訴訟解決。在這種情況下，買方可以向人民法院提起上訴，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延遲交付期間的費用，但以有效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)。開發(fā)商延遲交房有以下幾種處理方法：

1。買方在審核相關(guān)證明材料時，應(yīng)檢查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收記錄證明等材料，注意水、電、氣是否暢通，是否滿足基本入住條件，規(guī)劃是否擅自變更，是否應(yīng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明，并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等資料。否則，買受人有權(quán)拒絕接受該房屋，逾期交付由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

2。不可抗力并非完全免除

如果延遲交付不是開發(fā)商的原因，則不一定免除賠償責(zé)任。開發(fā)商對延遲交房有各種解釋，如天氣不好、小區(qū)設(shè)計變更等，因此以非開發(fā)商原因拒絕承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面要向開發(fā)商收集延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面要保留因延期交房造成額外損失的證據(jù)。這樣，只要掌握好證據(jù)，無論是在與開發(fā)商的談判過程中，還是在訴訟中，都可以明確違約事實。我們不僅可以根據(jù)合同條款要求約定的違約金，當(dāng)實際損失超過約定的違約金時，還可以要求開發(fā)商根據(jù)買方的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而在充分保障產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，實事求是地維護(hù)自己的合法權(quán)益。鑒于房屋交付延遲時間的不確定性，購房者應(yīng)注意訴訟時效。根據(jù)法律規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)自交付之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠遲延交付的損失。開發(fā)商在訴訟時效期間內(nèi)主張上述權(quán)利的，新的訴訟時效自自自開業(yè)之日起兩年內(nèi)重新計算。

如果開發(fā)商因政策原因推遲交房，該怎么辦？如果由于政策原因不能按時交房，購房者需要先看購房合同，才能知道能否追究開發(fā)商的責(zé)任。開發(fā)商因政策原因遲遲不能出手，購房者如何維權(quán)，想了解更多的情況可以在網(wǎng)上一對一與律師網(wǎng)律師溝通。你知道嗎