1、 商品房作為商品的一種，受商場因素的影響。如果商家雙方協(xié)商做生意，消費(fèi)者需要購買和使用的產(chǎn)品用于日常消費(fèi)，就應(yīng)該適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。因此，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也應(yīng)適用于房地產(chǎn)。自然，如果開發(fā)商在房屋買賣過程中“弄虛作假”，按照第四十九條的規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額是消費(fèi)者購買產(chǎn)品價(jià)格或服務(wù)成本的兩倍。但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)交葛案中，有不少人認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中存在欺詐行為，要求雙倍賠償，但勝訴者寥寥無幾。究其原因，是對(duì)產(chǎn)品房業(yè)務(wù)中“欺詐”的理解存在問題。

那么，在產(chǎn)品屋業(yè)務(wù)中，哪些行為可以被認(rèn)定為“欺詐”？根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī)，下列情形可以認(rèn)定為“欺詐”：。在銷售現(xiàn)房時(shí)，假冒偽劣的房屋被當(dāng)作合格甚至優(yōu)質(zhì)的房屋銷售；

2。出售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，牟取暴利的；

3。普通合格房冒充優(yōu)質(zhì)工程，騙取優(yōu)質(zhì)工程漲價(jià)；

4。賣房子你知道你不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場暴露出售；

5。以最低虛標(biāo)價(jià)、清算價(jià)等欺騙性價(jià)格出售房屋；

6。故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或者以其他開發(fā)商名義銷售的；

7。利用他人或者其他方法進(jìn)行欺騙銷售的；

8。利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行虛假宣傳。

如果開發(fā)商在商品房銷售過程中出現(xiàn)上述情形，且開發(fā)商有意或故意，買受人可以以開發(fā)商存在欺詐行為為由，依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定要求雙倍賠償。第二，開發(fā)商何時(shí)應(yīng)該雙倍賠償？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定，有下列五種情形之一的，房屋買受人可以請(qǐng)求返還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并向出賣人承諾不超過已付金額（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋典當(dāng)給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；（3）現(xiàn)實(shí)情況故意隱瞞出賣人未取得《商品房預(yù)售同意書》的事實(shí)，可以提供虛假的《商品房預(yù)售同意書》；

（四）所售房屋已被典當(dāng)?shù)氖聦?shí)；

（5）出售的房屋已經(jīng)賣給第三方的現(xiàn)實(shí)，或許是為了解決房屋拆遷補(bǔ)償問題。

基于上述情況，開發(fā)商應(yīng)支付雙倍賠償，這必須符合法律規(guī)定。相信您看完以上介紹后，對(duì)開發(fā)商應(yīng)該雙倍賠償?shù)姆芍R(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎