1、 開發(fā)商逾期交房是否應(yīng)支付違約金，開發(fā)商逾期交房已構(gòu)成買方違約，開發(fā)商需支付違約金或作出相應(yīng)賠償。而如果情況比較嚴(yán)重，那么購房者也可以要求開發(fā)商退房。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者賠償金計算方法的，可以按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在房屋遲延交付使用期間評估確定房子。那么，可以同時要求違約金、損失賠償金和合同終止嗎？事實上，如果合同約定的違約金較高，經(jīng)糾紛依法處理后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低違約金超過造成損失的30%；合同約定的違約金過低的，買受人可以要求增加，法院支持根據(jù)違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。從以上規(guī)定可以看出，如果合同同時規(guī)定了違約金和損失賠償金，則不能同時適用，但可以適用較高的一項。那么，如果買方選擇終止合同，他能要求違約金或賠償金嗎？答案是肯定的。違約金或賠償損失基本上是對一方因違約造成的損失的賠償。合同解除后，一方仍將有損失，至少是購房款利息損失，應(yīng)予以賠償。因此，可以同時要求解除合同和賠償違約金。商品房面積錯誤導(dǎo)致的違約如何處理？

商品房面積錯誤導(dǎo)致的違約如何處理？律師對商品房買賣合同糾紛的解釋如下：

如果合同中沒有約定房屋面積誤差的處理方法，例如開發(fā)商交付房屋的實測面積與合同約定面積之間的誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最新的《高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積差錯按下列方式處理：P>

1。面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按實際情況結(jié)算房價；面積誤差率絕對值大于3%的，購房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足房價誤差率小于3%（含3%）的部分；房價誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房人?；诖?，本文對開發(fā)商延遲交房的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，這種情況已經(jīng)構(gòu)成了買方的違約，他們需要支付違約金或作出相應(yīng)的賠償。而如果情況比較嚴(yán)重，那么購房者也可以要求開發(fā)商退房。對于更相關(guān)的法律問題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎