1、 購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

買(mǎi)受人在收到房屋時(shí)，必須要求出賣(mài)人陪同出賣(mài)人再次檢查，看是否有變動(dòng)，維修改造是否按合同要求進(jìn)行，維修改造的質(zhì)量和水平是否令人滿(mǎn)意，而相關(guān)文件是否一致、完整等，只有購(gòu)房人驗(yàn)收房屋，簽署房屋交接單，拿到房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交房義務(wù)才能履行。下面介紹一下收房時(shí)的注意事項(xiàng)：

收房時(shí)，業(yè)主需要交納費(fèi)用，大部分由物業(yè)公司收取。這些費(fèi)用分為物業(yè)管理公司直接收費(fèi)、限制性收費(fèi)和代理收費(fèi)。（1） 購(gòu)房者在交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理費(fèi)的收取周期一般在半年以?xún)?nèi)。目前，貴陽(yáng)市的做法是在交房時(shí)向物業(yè)公司收取維修基金，存入房管部門(mén)監(jiān)管的維修基金專(zhuān)戶(hù)。維修基金繳存比例住宅為2%，非住宅為1%。

（3）新房涉及的部分單元程控門(mén)和門(mén)到門(mén)防盜門(mén)由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者，部分則需要購(gòu)房者承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。至于具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以按照與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）水表、電表、煤氣“三通”屬于物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有規(guī)定。如果車(chē)主對(duì)收費(fèi)金額有異議，可以詳細(xì)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。（5） 對(duì)于裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)僅涵蓋部分生活垃圾，物業(yè)公司可對(duì)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾收取相應(yīng)的清運(yùn)費(fèi)。但目前，貴陽(yáng)市建筑垃圾收運(yùn)費(fèi)的征收尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。有的按戶(hù)征收，有的按實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)征收。（6） 裝修完成后，在約定的時(shí)間內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)未受損壞，未因裝修影響他人正常生活條件的，可全額退還裝修押金。如果購(gòu)房者短期內(nèi)沒(méi)有裝修計(jì)劃，可以與物業(yè)管理公司協(xié)商推遲裝修押金的支付時(shí)間。第二，房屋征收的過(guò)程是什么？

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)告知業(yè)主，房屋征收時(shí)間相對(duì)較早。建議購(gòu)房者不要在第一天或第二天收房，因?yàn)樵谶@兩天，會(huì)有很多人同時(shí)前來(lái)收房，陪同驗(yàn)收的人也不會(huì)太多。所以，他們不能陪你仔細(xì)看房，最好在第三天或第四天去。據(jù)了解，較為規(guī)范的房屋征收流程應(yīng)為：

（1）房屋征收前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)以掛號(hào)信或媒體公告的方式通知買(mǎi)受人，告知房屋征收的具體時(shí)間、地點(diǎn)和準(zhǔn)備的材料；（2）對(duì)于房屋的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示“三書(shū)一表”原件，即“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、“住宅使用說(shuō)明書(shū)”、“施工質(zhì)量合格證”、“竣工驗(yàn)收記錄表”；（3） 買(mǎi)受人收到房屋鑰匙后，由開(kāi)發(fā)商指定的接待員帶領(lǐng)，按照雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所購(gòu)房屋狀況進(jìn)行檢查；

（4）驗(yàn)收完成后，買(mǎi)方根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)“分戶(hù)驗(yàn)收交接表”。如買(mǎi)方對(duì)驗(yàn)收不滿(mǎn)意，可提出意見(jiàn)并填寫(xiě)《建筑驗(yàn)收記錄表》，作為雙方協(xié)商的書(shū)面依據(jù)；（5）如買(mǎi)方對(duì)建筑基本滿(mǎn)意，在支付余款及配套設(shè)施費(fèi)后領(lǐng)取鑰匙，并在入戶(hù)檢查交接單上簽字。

在這里，我想提醒您，購(gòu)房者收到房屋時(shí)不要草率簽字，因?yàn)橐坏┓课萁唤域?yàn)收單簽字，開(kāi)發(fā)商就完成了交房義務(wù)。因此，購(gòu)房人在房屋交工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符，應(yīng)在《房屋交工驗(yàn)收單》中注明，并明確開(kāi)發(fā)商的修繕、更換時(shí)間和違約責(zé)任，直至房屋簽約合格。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題”的回答。購(gòu)房者在接受房屋時(shí)，要注意了解物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎