1、 房屋買賣合同要蓋章嗎？

房屋買賣合同是否應(yīng)當(dāng)蓋章，取決于出賣人的主體。如果是開發(fā)商，應(yīng)該在合同上蓋章。出賣人是自然人的，不需要蓋章。房屋買賣合同成立的條件：。出賣人必須具有房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用者不得出售他人的房地產(chǎn)。買賣雙方必須有充分的行為能力。未成年人和被宣告無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民，不得簽訂房地產(chǎn)買賣合同，由其法定代表人進(jìn)行房地產(chǎn)買賣。單位購房者需要購買私房的，必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。三。雙方的意圖必須真實可信。這就意味著買賣雙方在買賣合同中所表達(dá)的意思必須與當(dāng)事人的真實意思一致。當(dāng)事人一方采取欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方違背真實意思簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同的，屬于合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方當(dāng)事人可以請求解除或者變更合同。

4。房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，即合同內(nèi)容必須合法。公民通過劃撥取得國有土地使用權(quán)的，必須按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或者將土地收益上繳國家，否則不得買賣房屋。

5。房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并依法進(jìn)行登記和公證。第二，房屋買賣合同的效力如何？1正確認(rèn)識不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能。根據(jù)我國法律，我國對房屋等大型財產(chǎn)的管理采取行政登記的方式。即由行政機關(guān)或其委托的機構(gòu)（如房地產(chǎn)交易所）通過一定的程序進(jìn)行審查登記，最終向房屋所有人頒發(fā)房屋登記證，并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。通過這種所有權(quán)管理模式，我國房地產(chǎn)市場杜絕了一房多主多售的問題，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場的交易風(fēng)險。具體而言，不動產(chǎn)權(quán)屬登記具有五大功能：（1）公示功能。不動產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的一種手段，是向社會公開不動產(chǎn)權(quán)利事實，表明不動產(chǎn)流通狀況。其主要功能是保護(hù)動態(tài)交易安全，使連續(xù)交易不因債權(quán)人債權(quán)而受到損害。由于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓會涉及第三人的利益，因此不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓必須公開透明，以保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序。（2）公共信任功能。公信力是以登記在冊的債權(quán)人為法律上的真正債權(quán)人。如果證明已登記的物權(quán)不存在或者將來存在瑕疵，法律仍然承認(rèn)，相信物權(quán)存在并從事物權(quán)交易的人與物權(quán)具有同等法律效力。人。（3）管理功能。不動產(chǎn)權(quán)屬登記管理職能是指以國家管理為目的的不動產(chǎn)登記職能。

（4）警告功能。不動產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能是將登記在冊的各種不動產(chǎn)權(quán)利的變動納入登記，并通過不動產(chǎn)登記簿上的記載，明確宣告各種不動產(chǎn)權(quán)利的排他性效力，警示相對人不動產(chǎn)交易風(fēng)險。（5）效率函數(shù)。交易的便捷性和安全性是市場經(jīng)濟(jì)的重要特征。登記的不動產(chǎn)權(quán)利受法律確認(rèn)和國家強制保護(hù)。當(dāng)事人可以充分依賴登記的內(nèi)容，在交易前不必投入更多精力和費用調(diào)查了解對方是否對轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)享有權(quán)利或承擔(dān)權(quán)利。能夠節(jié)約交易成本，并且能夠快速完成交易，符合市場經(jīng)濟(jì)的特點。

綜上所述，不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能主要是促進(jìn)和保護(hù)不動產(chǎn)交易的手段，而不是前提。私人房地產(chǎn)買賣合同的效力應(yīng)當(dāng)按照《民法通則》和《合同法》規(guī)定的公平原則確定，以維護(hù)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定，保護(hù)善意當(dāng)事人。

我國采取“現(xiàn)行法律與登記或者交付相結(jié)合”的方式，但在我國社會上，因各種原因未辦理權(quán)屬證書的情況大量存在，形成不動產(chǎn)的原因很多，主要是由于政府的效率，成本負(fù)擔(dān)等。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和《城市私人住房管理條例》第三十七條規(guī)定，未取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)不得買賣。因此，許多人認(rèn)為“沒有房屋所有權(quán)證的房屋無權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租”。我認(rèn)為這種對法律的理解是錯誤的，不利于正確公正地對待此類糾紛。它違背了民法原則中的公平原則，不利于經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定，不利于善意當(dāng)事人利益的保護(hù)。善意取得制度是為了追求交易的安全與穩(wěn)定。主要原因如下：

首先，買賣雙方已就房地產(chǎn)買賣達(dá)成協(xié)議。合同生效后，對各方均有約束力，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果由于出賣人的原因沒有登記，出賣人會回去要求歸還房屋。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，其所有權(quán)仍歸出賣人所有，買受人應(yīng)當(dāng)返還。在這種情況下，合同關(guān)系將是徒勞的，對雙方?jīng)]有約束力。違約方將其違約行為作為解除合同的正當(dāng)理由，善意方的利益不受保護(hù)。二是不利于推進(jìn)廉政機制的建立。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋權(quán)屬變更登記可以在3個月內(nèi)完成。出賣人在此期間內(nèi)賣出兩套房屋的，買受人不能因合同尚未生效而要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，只能要求出賣人承擔(dān)合同過錯責(zé)任。三是不利于維護(hù)現(xiàn)有的物業(yè)秩序。

例如，如果當(dāng)事人實際交付房屋使用，而買受人對房屋進(jìn)行了重大修繕或裝修，因未登記而宣告銷售無效，買受人退房，必然會造成現(xiàn)有房產(chǎn)秩序的重大混亂。因此，筆者主張首先考察房屋所有權(quán)的基本要素。如果沒有違法，我們只需要辦理手續(xù)。銷售合同應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有效，并責(zé)令責(zé)任方按照合同或者法律規(guī)定及時辦理手續(xù)。

以上知識是小編對“房屋買賣合同必須蓋章嗎？”？房屋買賣合同的效力如何？”房屋買賣合同是否應(yīng)當(dāng)蓋章，取決于出賣人的主體。如果是開發(fā)商，應(yīng)該在合同上蓋章。如果是自然人，就不需要封存。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師