1、 開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)是購(gòu)房者成為房屋所有人的最后一步。購(gòu)房者的過(guò)戶登記以開(kāi)發(fā)商的初始登記為準(zhǔn)。如果開(kāi)發(fā)商在辦理權(quán)屬證書(shū)時(shí)不履行義務(wù)，很可能損害購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，督促開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)如下：

（一）委托測(cè)繪義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位按項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪成果用于房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。（2）提交材料的義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。（3）協(xié)助處理證書(shū)的義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)者辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)此也有明確規(guī)定。二是開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的程序是什么？開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的程序：

1。權(quán)屬初始登記通常由開(kāi)發(fā)商先完成，然后商品房銷(xiāo)售登記由各購(gòu)房人分別辦理。在初始登記中，開(kāi)發(fā)商主要向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供項(xiàng)目核準(zhǔn)書(shū)、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件。在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可以要求買(mǎi)家提供相應(yīng)的材料。開(kāi)發(fā)商完成初始登記后，購(gòu)房者可自行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商需要提供相應(yīng)的資料（如單位測(cè)繪圖等），開(kāi)發(fā)商有相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房產(chǎn)證的義務(wù)主要分為兩部分：

第一部分是以其義務(wù)為基礎(chǔ)的初始登記；第二部分是購(gòu)房人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)時(shí)的配合義務(wù)。

2。開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備好房屋所有權(quán)證所需的全部材料（約13件）交產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行初始登記，即視為完成初始登記義務(wù)，并取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收據(jù)。當(dāng)合同中沒(méi)有特別約定，買(mǎi)受人未在法定或約定期限內(nèi)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商將完成其申領(lǐng)證書(shū)的義務(wù)。根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦理證件義務(wù)的，由雙方約定。如果合同中規(guī)定“開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交付之日起一定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備好所有資料，為買(mǎi)受人向登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)按要求提供相關(guān)證明”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)：，在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，有義務(wù)主動(dòng)為買(mǎi)受人辦理單位所有權(quán)證，買(mǎi)受人應(yīng)按開(kāi)發(fā)商要求及時(shí)提供相關(guān)證明，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)申領(lǐng)權(quán)證的義務(wù)直至取得產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)關(guān)于申請(qǐng)單位證書(shū)資料的收據(jù)。一是開(kāi)發(fā)商應(yīng)向房管局提供完整的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、土地使用證、施工許可證、竣工圖等；二是測(cè)繪部門(mén)根據(jù)上述資料進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制地圖。

第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)果向房管局交易部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶。

第四，房管局房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)賣(mài)合同為依據(jù)，經(jīng)審核后，編發(fā)完整的檔案。從這個(gè)過(guò)程來(lái)看，要如期辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商起著主要作用，不是開(kāi)發(fā)商一個(gè)人能完成的。根據(jù)以上答案。我們可以清楚地知道，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該履行自己的義務(wù)。否則，購(gòu)房者的合法權(quán)益將受到損害。購(gòu)房者要督促開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)。如果您有其他不清楚的問(wèn)題需要咨詢律師，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎