1、 認購協(xié)議的簽署是否具有約束力？

很多購房者認為，在整個購房過程中，只有最終簽訂的《商品房買賣合同》才是有效合同，認購并不是正式合同，充其量只是一份意向書，并不具有合同的約束力。因此，認購書中所列的定金罰則自然不具約束力，因此在認購書簽訂時不具約束力，對認購書中的違約責任置之不理，導致認購書履行中出現諸多糾紛。然后，從以下幾個方面分析認購書的法律性質以及如何確定其法律效力。認購書是雙方在平等自愿的基礎上簽訂的具有法律效力的聘任合同，其存在也符合我國現行法律法規(guī)。根據我國《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，有效合同有四個要件：

1。合格科目；

2。真正表達意志；

3。法律內容合法，不是法律、行政法規(guī)的違法強制性規(guī)定；

4。法律形式。通過對認購書的分析不難看出，認購書具備上述合同的四個要件，具有法律效力。本協(xié)議一經簽署，對雙方均具有相應的約束力。第二，認購協(xié)議的法律性質是什么？通過對認購協(xié)議法律性質的分析，可以看出認購協(xié)議獨立于商品房買賣合同，認購協(xié)議的簽訂可以保證開發(fā)商買賣合同的簽訂和履行。對購房者來說，它可以約束開發(fā)商保留自己喜歡的房子，在一定時期內不賣給他人，實際上是為了取得房屋的優(yōu)先購買權。避免只收取定金而不簽訂認購協(xié)議的法律后果。買受人簽訂商品房買賣合同沒有約束力，買受人在一定期限內不能簽訂正式合同，造成雙方交易受阻。如果買方想在認購書上簽字，他應該避免認購書中的約束性條款。幾年前，認購書上常有這樣一個條款：購房人未在規(guī)定期限內簽訂合同的，開發(fā)商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多，主要原因往往是沒有就具體條款達成協(xié)議。在這種情況下，故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在，開發(fā)商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認購書上簽字，則應避免使用本條款。建議買受人在市建委制定的認購書范本上簽字，充分保護買受人利益。該文第六條規(guī)定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的有關條款，但雙方未能達成協(xié)議的，自第四條第二款約定的期限屆滿之日起超過期限的，認購書自合同簽訂之日起自動終止；雙方也可以協(xié)商終止認購書。賣方應自終止之日起終止認購，收到的定金將在天內退還給認購人。”按照約定，如因合同約定未能達成一致，認購將自動終止，開發(fā)商應退還定金。第四，按時與開發(fā)商洽談合同。購房合同的簽訂時間一般在認購書中約定，購房者應按時前往，否則會給自己造成不利后果。如示范文本第5條規(guī)定：“認購人未在第4條第2款規(guī)定的期限內與出賣人就商品房買賣合同有關條款進行協(xié)商的，出賣人有權終止認購。出賣人取消認購的，認購人繳納的定金不予退還，出賣人有權將商品房出售給第三人?！币虼?，購房者一定要注意時限。

如果買方由于各種原因未能按時與開發(fā)商協(xié)商購房合同，必須征得開發(fā)商的同意。認購人不能按時簽訂合同的情況時有發(fā)生，購房人必須與開發(fā)商協(xié)商并征得其同意。同時，應允許開發(fā)商給予書面確認，批準延期談判，并約定談判的具體期限。房地產合同比較復雜，有許多問題需要討論。有時要經過幾輪，持續(xù)很長時間。為避免日后因條款原因無法簽訂合同時退還定金的便利，最好在合同正式談判前，要求開發(fā)商出具買受人的書面證明進行談判。

綜上所述，我們可以清楚地知道，購房時簽訂認購書是一種平等自愿的簽字，具有法律效力，前提是符合相關法律的構成條件。簽訂合同時，你應該把有關規(guī)定看清楚。如果您有其他不清楚的問題需要咨詢律師，請咨詢律師事務所的專業(yè)律師。他們會為你負責的。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師