1、 如何處理出賣(mài)人與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同，并向后來(lái)的買(mǎi)受人履行合同義務(wù)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情況。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買(mǎi)受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)，因?yàn)楹贤男泻蟪闪⒌暮贤４藭r(shí)，前、后兩位買(mǎi)受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買(mǎi)受人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿(mǎn)足，所以他所享有的是房屋所有權(quán)所產(chǎn)生的物權(quán)債權(quán)。出賣(mài)人將房屋出售給前買(mǎi)受人并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記后，出賣(mài)人與后買(mǎi)受人就同一房屋作為標(biāo)的物訂立買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣(mài)人不再是房屋的所有權(quán)人。賣(mài)家就是別人賣(mài)的東西。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣(mài)的標(biāo)的物屬于出賣(mài)人或者出賣(mài)人有權(quán)處分”，不屬于出賣(mài)人、出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分的標(biāo)的物，不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物。關(guān)于無(wú)權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，無(wú)處分權(quán)人經(jīng)債權(quán)人承認(rèn)或者訂立合同后取得處分權(quán)的，合同應(yīng)有效。這兩項(xiàng)交易的過(guò)戶(hù)登記尚未完成。未辦理過(guò)戶(hù)登記的兩次交易，房屋所有權(quán)仍由出賣(mài)人享有，而兩次交易的買(mǎi)受人不取得房屋所有權(quán)。原則上，買(mǎi)受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)的方式來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。連續(xù)買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的雙重債權(quán)是平等的，沒(méi)有等級(jí)關(guān)系，因此前買(mǎi)受人和后買(mǎi)受人都必須隨時(shí)要求出賣(mài)人履行債務(wù)。二是如何避免一房?jī)少u(mài)。一房二賣(mài)，是指出賣(mài)人以?xún)煞葙I(mǎi)賣(mài)合同將同一特定房屋先后或者同時(shí)出售給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。這也被稱(chēng)為雙重出售房屋。實(shí)際上，在現(xiàn)實(shí)生活中，出賣(mài)人可能簽訂了多份合同，將房屋賣(mài)給了多個(gè)購(gòu)房人，這在本質(zhì)上是一種欺詐行為。

2。及時(shí)向出賣(mài)人辦理房屋登記手續(xù)，登記后要求付款。這樣可以有效防止賣(mài)方騙取買(mǎi)方資金和“一房?jī)少u(mài)”。交存賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，我們簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，出賣(mài)人可能會(huì)找到愿意支付更高價(jià)格的購(gòu)房人，與其他購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同。房產(chǎn)證交存后，這種情況可以很好地防止。合同中明確規(guī)定了一房二賣(mài)的出賣(mài)人責(zé)任，既可以限制一房二賣(mài)，也有利于我們?cè)谝环慷u(mài)后維權(quán)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“賣(mài)方如何處理一房?jī)少u(mài)”問(wèn)題的回答。如果一房二賣(mài)為出賣(mài)人和二房買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同約定，可以要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎