1、 司法拍賣售房存在哪些問題？

1。產(chǎn)權(quán)清晰？拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明確，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在問題。拍賣的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)先解除抵押。法院委托拍賣的，應(yīng)當(dāng)提交拍賣函和協(xié)助執(zhí)行通知書。如果有的房子的起價只有市場價的70%-80%，超過起價就可以成交。拍賣公司應(yīng)先嚴(yán)格審核房屋權(quán)屬，再與委托人簽訂《委托拍賣合同》。辦理拍賣取得的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、拍賣成交確認(rèn)書、委托拍賣協(xié)議書、判決書、裁定書或者調(diào)解書、委托書。

4。充足的預(yù)算

拍賣是處理一些不良資產(chǎn)的一種手段，必須一次性付清，轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)（大部分都是這樣的，有的地方法院會從拍賣款中扣除一部分稅款），但大多數(shù)人并不清楚直到他們交稅。此外，拍賣房地產(chǎn)的稅費(fèi)也很高。有些稅比房子貴。有些人貪圖便宜貨。他們不清楚情況，然后把它拍賣了。后來，他們發(fā)現(xiàn)不能申請證書。因此，建議您在購買前找專業(yè)人士計算一下所有稅費(fèi)。你心里有個底。

需要注意的是，如果拍賣人是企業(yè)，這種房子的稅費(fèi)非常高。如果土地增值稅要經(jīng)過清算程序，很可能稅比房子本身貴。在這種情況下，拍賣款加上稅費(fèi)，再加上其他7788費(fèi)用，可能會比買二手房的成本高。（1） 拍賣前，對房屋進(jìn)行封存（2）拍賣前，對房屋進(jìn)行評估（3）首次拍賣（房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)在拍賣前15日公告）

1。競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣前向人民法院預(yù)交定金。申請人參加投標(biāo)的，可以不預(yù)付定金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市場價的百分之五。人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣前五日通知當(dāng)事人、已知的擔(dān)保權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人到拍賣日。拍賣中，沒有競價或者競買人的最高競價低于底價的，申請執(zhí)行人或者其他在場的執(zhí)行債權(quán)人按照拍賣底價申請或者同意接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向其清償債務(wù)。（4） 第二次拍賣，沒有競價或者競買人的最高競價低于底價的，應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)舉行。（5） 第二次拍賣仍在拍賣的房地產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)舉行第三次拍賣。（6） 放棄第三次拍賣，申請人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕或者不能接受該房地產(chǎn)作為債務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)自第三次拍賣結(jié)束之日起七日內(nèi)發(fā)出拍賣通知書。自公告之日起60日內(nèi)，沒有買受人愿意以第三次拍賣的底價購買該房地產(chǎn)的，被執(zhí)行人或者其他被執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該房地產(chǎn)債務(wù)的，除可以對財產(chǎn)采取其他執(zhí)行措施外，應(yīng)當(dāng)解除查封或者凍結(jié)，將財產(chǎn)返還被執(zhí)行人。（7） 不動產(chǎn)拍賣、還債后，自拍賣、還債委托書送達(dá)買受人時起轉(zhuǎn)讓。平時需要法院作出裁定等，到房屋所在地的交易中心辦理房產(chǎn)過戶。所謂底價，是指賣方委托拍賣時提出的價格。最高拍賣價格達(dá)不到的，應(yīng)當(dāng)停止拍賣。它是賣方維護(hù)自身利益的保障手段。拍賣底價是指拍賣標(biāo)的的拍賣價格應(yīng)當(dāng)達(dá)到的最低價格基準(zhǔn)。底價應(yīng)當(dāng)在司法拍賣中確定。拍賣底價由人民法院參照評估價確定；未經(jīng)評估的，參照市場價確定，并征求當(dāng)事人意見。第一次拍賣，人民法院確定的底價不得低于評估價或者市場價的百分之八十；再次拍賣的，人民法院可以酌情減少底價，但每次減少的金額不得超過原底價的百分之二十。上述知識是小編對“司法拍賣房屋買賣中存在哪些問題”的回答。對房屋進(jìn)行司法拍賣時，競買人需要注意的問題包括產(chǎn)權(quán)是否明晰、拍賣價格是否合理、拍賣程序是否完備等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎