1、 買(mǎi)房要注意什么，在實(shí)際操作中，首先要看土地和房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明確，是否有遺留的糾紛。防止二房買(mǎi)賣(mài)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性進(jìn)行審批。

1。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)必須合法。即開(kāi)發(fā)商必須持有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，在資質(zhì)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)；

2。開(kāi)發(fā)建設(shè)程序必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。除上述條件外，現(xiàn)房銷(xiāo)售必須通過(guò)驗(yàn)收，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通信、綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或竣工日期已經(jīng)確定，拆遷安置已經(jīng)實(shí)施，實(shí)行物業(yè)管理，并按規(guī)定與房地產(chǎn)管理部門(mén)核對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；除上述條件外，還必須取得商品房預(yù)售許可證。

4。簽訂合同時(shí)，一要選擇國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），比較完整、規(guī)范；二要注意合同中開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容。

5。如果買(mǎi)房，交房時(shí)應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)面積是否與合同面積相同。如有不同，可按建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》辦理。另外，辦理《房屋所有權(quán)證》后，還要辦理《土地使用證》。需要注意的是，除了樓上的，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商支付。然而，開(kāi)發(fā)商往往利用購(gòu)房者對(duì)法律法規(guī)不熟悉的事實(shí)，將其轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。第二，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意什么？

商品房正式銷(xiāo)售開(kāi)始后，通常會(huì)設(shè)立售樓處。買(mǎi)方批準(zhǔn)項(xiàng)目后，可以在售樓處簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、地址和電話；銷(xiāo)售代理的名稱(chēng)、地址和電話；認(rèn)購(gòu)人的名稱(chēng)、地址、電話和身份證件；指定律師事務(wù)所的名稱(chēng)、地址和電話。

2。物業(yè)的樓層、戶型、房間號(hào)和面積。

3。房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。

4。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

5。認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式合同的時(shí)間和地點(diǎn)；付款地址和賬戶；從簽訂采購(gòu)函到簽訂正式合同期間的違約賠償和爭(zhēng)議解決方式。

綜上所述，小編整理了買(mǎi)房的相關(guān)內(nèi)容。因此，要買(mǎi)房，首先要看土地與房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明確，是否有遺留糾紛。在實(shí)踐中，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性進(jìn)行審批。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師