你買房后能要求退房嗎。（1）開發(fā)商延遲交房。

這種情況是目前買家可能遇到的一種情況。也就是說，合同約定的交房日期已經(jīng)到了，但業(yè)主卻無法得到開發(fā)商的通知或者房屋不具備入住條件。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，經(jīng)買受人催告，開發(fā)商在合理期限內(nèi)三個月內(nèi)不履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房并退還定金或支付房款利息。

目前，開發(fā)商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。（3） 開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設(shè)計。

在買方和開發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開發(fā)商在更改設(shè)計之前必須征得買方的同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

這里需要注意的是，開發(fā)商書面通知買方設(shè)計變更后，如果買方不同意設(shè)計變更并要求退房，買方應(yīng)在約定或法定期限內(nèi)提出書面退款，否則將失去終止合同退房的權(quán)利，或者沒有證據(jù)證明其已向開發(fā)商申請在規(guī)定期限內(nèi)退房。制造不利局面。（4） 房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比絕對值超過3%的，購房人可以要求退房并索賠利息；這里需要說明的是，如果合同中有相反約定的，應(yīng)予以處理根據(jù)合同。在實踐中，開發(fā)商在合同中選擇面積誤差時，往往選擇按事實結(jié)算。這個看似公平的協(xié)議其實是不公平的。它剝奪了購房者在一定條件下（房屋面積誤差超過3%）退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔懲罰性責任的權(quán)利。（5） 房子的質(zhì)量嚴重影響使用。根據(jù)新司法解釋，由于房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活使用，購房人可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失；

（6）房屋發(fā)生抵押或其他經(jīng)濟糾紛時，業(yè)主也可以要求退房。

例如，開發(fā)商出售兩套或兩套以上的房屋，或在出售前后將房屋抵押，導致購房者未能達到購房目的。以上是關(guān)于買房人是否可以退房的答案。從以上可以得出結(jié)論，您可以在特定條件下退房，但為了保護開發(fā)商的利益，您不能在所有情況下自由退房。如果您有任何疑問或需要更多的法律幫助，歡迎您通過律師協(xié)會的在線律師服務(wù)聯(lián)系我們的律師。你知道嗎