1、 買房的具體步驟是什么。

2。簽訂商品房買賣合同并按合同約定支付房價。三。辦理商品房貸款或公積金貸款，并與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。買賣雙方應(yīng)到房屋所在縣國土資源和房屋管理局或各局辦理登記手續(xù)。驗收房屋并辦理入住手續(xù)。按照與開發(fā)商的約定，購房人在入住前或入住后應(yīng)與相關(guān)物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)物業(yè)管理合同。

7。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。其次，如何買房是劃算的。房地產(chǎn)交易一般是個人消費行為中資金量最大的交易。因此，國內(nèi)外普遍允許以分期付款方式購買商品房。這不僅可以減輕購房者的購房壓力，使普通收入購房者有可能購房，而且可以激活房地產(chǎn)市場，加快住房的開發(fā)建設(shè)。然而，在我國商品房銷售中，銀行為購房者提供貸款（俗稱“按揭”）并不普遍。因此，我國目前的分期付款購房方式與國際通行的分期付款購房理念仍有差距，一次性付款也非常普遍。首先，一次性付款。意思是購房人在合同約定的時間內(nèi)一次性付清全部房價款，同時房屋出賣人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。這種操作方式比較簡單，最大的優(yōu)點是一次性付款一般可以從賣家那里得到2%-5%的折扣。缺點在于這種付款方式可以為普通購房者籌集到這么多現(xiàn)金。除了向親友借款外，如果從銀行吸收存款，往往會造成利息損失。另外，對于以后買房的人來說，一次性付款也可能增加你的購房風(fēng)險。如果開發(fā)商不能按期交房，甚至項目“未完工”（項目因資金不足等原因無法交付使用），那么你可能會失去更多的利息，甚至全部白白浪費。

分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同約定，在一定期限內(nèi)多次支付全部房價款。這種方法的特點如下：

1。一般來說，購房時采用分期付款的方式，也叫建設(shè)款。購房者支付首付后，便與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。房屋交付使用后，他付清全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

2。交房和支付房價不同時進(jìn)行。交房在前，現(xiàn)金付款在后。

與一次性付款相比，分期付款的缺點是付款時間越長，利率越高，所以房款的總和會比一次性付款高。然而，如果我們將通貨膨脹與個人收入增長率和支付能力相比較，分期付款對購房者來說更具成本效益。這里需要說明的是，分期付款一般是雙方在合同中約定的。根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度，分期支付房款。房子交付使用后，只剩下一小部分余款作最后付款。這樣做的好處是，購房者可以用房款督促、限制開發(fā)商按照約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時，購房者也可以緩解一次性付款的壓力。以上都是關(guān)于買房的法律知識。我們可以理解人們對房子的渴望，但我們還是需要通過正規(guī)的渠道和正確的法律程序擁有自己的房子，這樣買房后就不會有太多的糾紛。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎