一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房前，最好查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并查驗(yàn)原件，防止復(fù)印件造假。

2。按法定程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

購(gòu)房人應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按正文所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)合同。不要隨意簽訂開(kāi)發(fā)商簽訂的“購(gòu)房協(xié)議”。因?yàn)檫@不是購(gòu)房的必要程序，這種合同必然權(quán)利義務(wù)不平等，這對(duì)自己尤其不利。由于各種原因，交貨延誤時(shí)有發(fā)生。為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大驚小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期，并使用一些模糊的語(yǔ)言。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某日、某月、某年”，并明確開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

4?？紤]到現(xiàn)在老百姓買(mǎi)不到貸款的情況

現(xiàn)在老百姓買(mǎi)房子一般都需要從銀行貸款，但有些購(gòu)房者可能因?yàn)樾庞眯畔⒒蚱渌麊?wèn)題而拒絕貸款，所以購(gòu)房者必須在購(gòu)房合同中與開(kāi)發(fā)商明確，如果購(gòu)房者買(mǎi)不到房子房屋因貸款被拒的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將貸款全額退還購(gòu)房者定金等款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，個(gè)人購(gòu)房者不僅不退還定金，還要承擔(dān)違約責(zé)任。

5。確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出

房屋交房時(shí)，大部分購(gòu)房者要繳納部分房款，如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等，此外，可能還有一些小的支出。為了避免日后與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好提前確定這些費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。在購(gòu)房合同中，房屋單價(jià)和總價(jià)一般都是明碼標(biāo)價(jià)的，但最好將房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)示。提前確認(rèn)房?jī)r(jià)和定價(jià)方式，雙方不能輕易改變，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)。

7。不要被廣告搞糊涂了

為了吸引更多的購(gòu)房者，很多項(xiàng)目夸大了項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，甚至把周邊尚未建成的設(shè)施補(bǔ)上。事實(shí)上，這些也可能違反廣告法的規(guī)定。如果購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性沒(méi)有把握，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同補(bǔ)充協(xié)議中，以保護(hù)自己的購(gòu)房權(quán)益。注意房屋質(zhì)量

購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容。最好把它作為合同的附件。確認(rèn)后，他們可以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題（墻面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水等）作出明確約定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者容易違約的地方是延期付款，但開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在多個(gè)方面違約，比如多套房子、房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理等，為了避免這種情況，雙方最好在合同中約定雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方的行為。買(mǎi)房應(yīng)該被視為人生中的一件大事。買(mǎi)房問(wèn)題很多，一旦決定就很難改變，所以買(mǎi)房前一定要做好功課。建議您咨詢相關(guān)律師或非常熟悉相關(guān)知識(shí)的人士，千萬(wàn)不要上當(dāng)受騙買(mǎi)錯(cuò)房。律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您需要法律咨詢。律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師