開發(fā)商是否可以以虛假宣傳解除合同

開發(fā)商違反商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這是因?yàn)橘彿繌V告構(gòu)成了商品房買賣合同的內(nèi)容。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請，但具體確定出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，對資格認(rèn)定有重大影響的，討論商品房買賣合同的訂立和房屋價格，應(yīng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，如果一個開發(fā)商在廣告、規(guī)劃圖、宣傳資料中描述了他所宣傳的一個房地產(chǎn)項目的綠化率，距離汽車站有多米，到市中心某個地方需要多長時間，但事實(shí)上是完全不同的，開發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第十五條也明確規(guī)定，商業(yè)廣告是要約邀請。符合要約條件的，為要約。一般情況下，不得將合同中未包含的廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容。但《解釋》明確規(guī)定，在銷售廣告和宣傳材料中，開發(fā)商對擬開發(fā)銷售的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體的、可操作的，從而對買受人訂立合同的決定和房屋價格的確定產(chǎn)生重大影響，無論這些廣告內(nèi)容是否包含在合同中，只要開發(fā)商違反廣告內(nèi)容，它應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，出賣人明示的，商品房買賣合同不包括對房屋及相關(guān)設(shè)施的具體、虛假的指示和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，違反的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

與此不同的是，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外，開發(fā)商對相關(guān)設(shè)施作出明確、具體、虛假的說明和承諾，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定產(chǎn)生重大影響的，不能視為合同內(nèi)容，不具有合同效力。但由于開發(fā)商的欺詐行為給購房者造成的損失，開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)自己的欺詐責(zé)任，即民法上的締約過失責(zé)任。這種責(zé)任不是違約責(zé)任，而是損害賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十二條的規(guī)定，當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，或者提供虛假信息，或者有其他違反誠實(shí)信用原則的行為，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第五十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方違反真實(shí)意思表示訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷?！?。

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，遭受損失的買受人不僅可以要求賠償，還可以要求變更或者解除購買合同。

但需要注意的是，要證明房地產(chǎn)廣告、書籍等宣傳材料構(gòu)成虛假陳述或者欺詐并不容易，必須有明確具體的特征。因此，購房者應(yīng)妥善保管相關(guān)購買資料，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

開發(fā)商的虛假宣傳能否終止合同？如果因開發(fā)商虛假宣傳給購房者帶來了經(jīng)濟(jì)損失，可以從法律途徑追究開發(fā)商的責(zé)任，也沒有退房的必要。開發(fā)商虛假宣傳，購房者要想維護(hù)自己的權(quán)益怎么辦，就應(yīng)該找法律BA網(wǎng)絡(luò)律師提供幫助。你知道嗎