個(gè)人賣(mài)房協(xié)議書(shū)范本注意事項(xiàng)是什么

(一)如何定價(jià)、報(bào)價(jià)

1、實(shí)話，沒(méi)有任何一個(gè)專(zhuān)家或?qū)W者可以決定房子賣(mài)多少錢(qián)，真正的賣(mài)房者報(bào)價(jià)應(yīng)心平氣和理智客觀。

2、報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)又浪費(fèi)了大量的時(shí)間精力.報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益

4、建議報(bào)價(jià)前以去一些大中介公司了解行情，走訪專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走適，注意市政規(guī)劃改建政策的實(shí)施對(duì)自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專(zhuān)業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后給個(gè)合理報(bào)價(jià)

5、報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。

(二)放盤(pán)很重要

建議多家放盤(pán)，選擇幾家有一定實(shí)力的大中介直接放盤(pán)，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門(mén)店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：

1、到該中介公司去看看它的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù);

2、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模。

(三)等待看房要有耐心

1、等待撲天蓋地的看房電話安排好統(tǒng)一看房時(shí)間(制造一個(gè)客戶相互競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象)

2、對(duì)自己的房子充滿信心，等待客戶對(duì)你房子的品頭論足，挑毛病

3、不同的客戶和中介一遍一遍的和你砍價(jià)，在這時(shí)候一定要保持冷靜

4、適當(dāng)?shù)呐e例(朋友賣(mài)的房子或自己知道的市場(chǎng)行情)夸大一點(diǎn)也可抬高自己的房?jī)r(jià)。

(四)售房不輕易叫價(jià)、講價(jià)、降價(jià)

1.確定買(mǎi)房客戶可以做主的情況下再進(jìn)行深一步談價(jià)。

往往很多購(gòu)房客戶在看房過(guò)程中或見(jiàn)面過(guò)程中經(jīng)常會(huì)提及價(jià)格，在這種情況下輕易降價(jià)對(duì)業(yè)主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個(gè)低價(jià)回去后好和能做主的人商量，在終確定購(gòu)買(mǎi)意想后在從低價(jià)上進(jìn)一步砍價(jià)。所以售房過(guò)程中業(yè)主請(qǐng)勿輕易叫價(jià)，講價(jià)，降價(jià)應(yīng)以被動(dòng)變主動(dòng)逼買(mǎi)房先出價(jià)或加價(jià)。

2.中介在議價(jià)過(guò)程中往往做協(xié)調(diào)工作。但作為業(yè)主而言價(jià)格是關(guān)心的方面，所以在與買(mǎi)方談價(jià)過(guò)程中好先與中介簽好代理協(xié)議，在此基礎(chǔ)上與真正買(mǎi)方見(jiàn)面三方一起進(jìn)行磋商。

3.找出房子的十大優(yōu)點(diǎn)加以強(qiáng)化突出回避自己房子的不足之處;不急不噪，心平氣和;凡事考慮不要立刻答應(yīng)(如客戶出到自己理想價(jià)已無(wú)加價(jià)可能應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷);表明態(tài)度有其他客人看也在考慮之中;誠(chéng)心賣(mài)房但不是急心賣(mài)房

(五)確定成交價(jià)

1.首先要確定成交價(jià)格是買(mǎi)房人確定的真實(shí)價(jià)格，如果是通過(guò)中介在反饋信息那么要確保價(jià)格的真實(shí)度，中介沒(méi)有賺取差價(jià)的成分在里面。

2.在確定價(jià)格前應(yīng)先確定好,自己的稅費(fèi)金額和與買(mǎi)方的價(jià)格里是否包含其他條件

3.確定買(mǎi)房人不是中介人員或炒樓客

4.可以冷靜確定成交價(jià)是合理的價(jià)是自己接受的價(jià)格

5.一切談妥便可立刻確定成交價(jià)格。

賣(mài)房協(xié)議書(shū)

出賣(mài)人(甲方)：×××身份證號(hào)碼：×××

買(mǎi)受人(乙方)：×××身份證號(hào)碼：×××

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)仔細(xì)協(xié)商，一致同意訂立以下合同條款，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于市___________城區(qū)_______________________________________的房屋(房屋權(quán)證編號(hào)：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)、雜費(fèi)，均由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。

三、違約責(zé)任。

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之‰，計(jì)算違約金緞帶與乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。

六、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：×××

××年××月××日

乙方：×××

××年××月××日

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