在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同中往往有這樣一個(gè)約定：“無(wú)論如何，買(mǎi)賣(mài)雙方不按照本合同約定出售或者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，違約方必須立即向中介公司支付雙倍傭金違約金，作為對(duì)房屋中介公司損失的賠償。”中介合同簽訂后，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的正式合同簽訂前發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售不成交的，中介公司要求買(mǎi)受人或出賣(mài)人向其支付雙倍傭金。《合同法》第427條明確規(guī)定：“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付居間活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用?！?，只有在買(mǎi)賣(mài)合同成立后，房屋中介公司作為中介，才有權(quán)要求客戶(hù)付款，否則中介公司只能要求買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)必要的費(fèi)用。

這里的“訂立合同”是指辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所使用的正式合同。

居間人雖未以傭金形式約定買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向居間公司支付報(bào)酬，但不促成房屋買(mǎi)賣(mài)正式合同即房屋買(mǎi)賣(mài)交易成立的，雙方以違約金的形式約定，違約方應(yīng)向中介公司支付雙倍的傭金，如果交易不成功，客戶(hù)需要支付中介報(bào)酬，這不僅違反了公平原則，但也違反了合同法第427條的規(guī)定。因此，中介公司要求雙倍傭金，法院無(wú)法支持。

二手房中介糾紛處理

買(mǎi)賣(mài)雙方在與中介公司簽訂中介協(xié)議后，跳出委托的中介公司進(jìn)行交易或在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后違約的，造成中介公司中介費(fèi)損失的，中介公司可以按照中介協(xié)議中的約定追究其責(zé)任。

中介公司因中介和代理行為不規(guī)范、不負(fù)責(zé)任給買(mǎi)賣(mài)雙方或任何一方造成損失的，也可以按照中介協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。相互保護(hù)、相互制約的協(xié)議和文書(shū)包括：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議、看房確認(rèn)書(shū)、傭金確認(rèn)書(shū)等律霸。我相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問(wèn)題。最后，如果您有任何詳細(xì)的問(wèn)題可以咨詢(xún)律霸在線。我們有專(zhuān)業(yè)的律師在線解答。你知道嗎