屋面滲漏的主要原因是施工單位的建筑存在質(zhì)量問題。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》，保修期內(nèi)的維修由開發(fā)商負(fù)責(zé)。此時(shí)，物業(yè)公司的責(zé)任是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主和開發(fā)商的關(guān)系；超過保修期，由于屋頂屬于公共部分，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)公共部分的維修，用公共維修基金解決。這一規(guī)定體現(xiàn)在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)格式合同中也有規(guī)定。也就是說，如果合同中沒有其他規(guī)定，就應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)。

從字面上講，可能和大多數(shù)業(yè)主的想法是一樣的，如果屋頂漏水問題得不到解決，他們可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)并非如此。

從合同性質(zhì)上看，物業(yè)服務(wù)合同是一種雙向合同，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的對(duì)價(jià)包括綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、保安、公用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、房屋維修保養(yǎng)等業(yè)主合同抗辯的權(quán)利來源也正是基于此。物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)的對(duì)價(jià)，是為業(yè)主提供上述服務(wù)。業(yè)主經(jīng)常拒交物業(yè)費(fèi)，為物業(yè)公司維護(hù)共用部位不善辯護(hù)。然而，物業(yè)公司為獲得物業(yè)費(fèi)而支付的全部對(duì)價(jià)卻極其豐厚，而公共部位的維修只是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容之一。與物業(yè)服務(wù)合同相比，因共用部分履行瑕疵而產(chǎn)生的合同抗辯權(quán)是不完備的。因此，業(yè)主僅因共用部位維修不善的缺陷而拒交物業(yè)費(fèi)是不可行的。當(dāng)然，如果遇到這樣的問題，一方面物業(yè)公司應(yīng)該擺出自己的位置，提高服務(wù)質(zhì)量，使所提供的服務(wù)符合物業(yè)服務(wù)合同的約定，盡量讓業(yè)主滿意、放心；另一方面，業(yè)主可以充分發(fā)揮作用通過業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)公司選聘和監(jiān)督中的職能，妥善處理物業(yè)管理糾紛，必要時(shí)對(duì)不合格的物業(yè)公司予以辭退。此外，業(yè)主還可以通過訴訟要求不履行職責(zé)的物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

以上是小編的總結(jié)魯巴網(wǎng). 我相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。屋頂漏水不一定是物業(yè)公司的維修責(zé)任。業(yè)主虧本向物業(yè)公司追究責(zé)任是不合理的。當(dāng)屋頂漏水不是物業(yè)公司或開發(fā)商處理的時(shí)候，業(yè)主可以找律師幫你看看怎么辦。你知道嗎