村民能賣農(nóng)村的房子嗎？《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第五十六條規(guī)定，買賣雙方都是平等的自愿且有合同的，購房人已支付房價并實際使用、管理房屋，不存在其他違法行為如果交易手續(xù)不完善，交易關(guān)系應(yīng)視為有效，但交易手續(xù)應(yīng)辦妥。但最高人民法院（1987）民大字第42號司法解釋進(jìn)一步解釋稱，《意見》第五十六條精神僅適用于解決《城市私人住房管理條例》（以下簡稱《條例》）實施前的歷史問題；條例實施后，人民法院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理。因此，《意見》第五十六條不適用于農(nóng)村房屋買賣，當(dāng)然不能作為審理本案的依據(jù)。而且，根據(jù)我國民法的精神，不動產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅、變更，必須經(jīng)過登記才能產(chǎn)生法律效力，這也是大多數(shù)國家民法所接受的原則?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，只有組織成員才能享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地；村民出售、出租房屋的，不予批準(zhǔn)宅基地申請。從上述規(guī)定來看，法律雖然沒有禁止農(nóng)村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但對房屋出售主體有限制。農(nóng)村房屋買賣的出賣人一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而買受人有兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員有宅基地，符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；（3）已在集體經(jīng)濟(jì)組織中定居，但尚未分配宅基地。

按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況，村民申請第二套宅基地超過國家標(biāo)準(zhǔn)的，不予批準(zhǔn)。第三種情況，可以依法申請建設(shè)用地。

2。

根據(jù)我國法律，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員不得購買農(nóng)村房屋，否則即使剛購買，也不能申請房產(chǎn)證。

村民能賣農(nóng)村的房子嗎？村民要了解農(nóng)村房屋出售的合法性，在購買農(nóng)村房屋時要了解自己的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋可以憑房產(chǎn)證購買。在農(nóng)村房屋買賣中，存在著他們無法處理的糾紛。在這個時候，他們真的需要律師的幫助。你可以在線咨詢律師。你知道嗎