如何防范安置房交易風(fēng)險(xiǎn)，以減少矛盾，避免糾紛，購(gòu)買安置房的第一步就是摸清安置房的性質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于已竣工的安置房，可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的房產(chǎn)信息和土地性質(zhì)。如果安置房尚未建成或正在建設(shè)中，購(gòu)房者既要承擔(dān)巨大的法律負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，又要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、居住環(huán)境變化等不確定風(fēng)險(xiǎn)。其次，賣方的所有共有人都應(yīng)簽署協(xié)議，以降低風(fēng)險(xiǎn)。（1） 購(gòu)銷要注意細(xì)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該調(diào)查賣方的家庭成員和賣方的經(jīng)濟(jì)狀況。否則，很可能出現(xiàn)糾紛。（2） 要小心，出賣人辦理不了預(yù)告登記的過(guò)戶房屋出售，這就給出賣人留下了漏洞。一旦房?jī)r(jià)上漲，違約成本過(guò)低，賣房者很可能將房子賣給他人。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，不違反法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)有效。在這種情況下，辦理商品房登記手續(xù)的買受人首先取得商品房的所有權(quán)。（3） 約定房屋轉(zhuǎn)讓和交付時(shí)間，簽訂返還房屋買賣協(xié)議時(shí)，出賣人未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。我們必須就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和具體交付時(shí)間達(dá)成一致。雖然在實(shí)踐中我們不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但應(yīng)該明確自取得房產(chǎn)證之日起多少天辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（四）要求出賣人的配偶簽名在實(shí)踐中，返還的房屋一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方要征得另一方的同意，否則可能會(huì)產(chǎn)生兩種法律后果：一是房?jī)r(jià)上漲，夫妻雙方借口不同意出售房屋，可能會(huì)發(fā)生訴訟糾紛；二是出賣人的夫妻在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前離婚，這將涉及共同財(cái)產(chǎn)的分割。以上兩種情況只要賣方配偶簽字并輔以必要的規(guī)定，基本可以預(yù)防。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過(guò)其他渠道或代拆遷人購(gòu)買低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。（2） 價(jià)格因素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)目前，大部分安置房交易都是在簽訂安置協(xié)議但尚未交付時(shí)進(jìn)行的。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時(shí)間長(zhǎng)，變化大，特別是價(jià)格上漲，雙方的價(jià)差可能近千元。拆遷戶認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。（3） 人為因素造成的風(fēng)險(xiǎn)是安置房交易風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們?cè)诤贤邪l(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意共有的不動(dòng)產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動(dòng)產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。上述知識(shí)是小編對(duì)“如何防范安置房銷售風(fēng)險(xiǎn)”問(wèn)題的回答。在買賣安置房時(shí)，要注意調(diào)查安置房是否存在家庭糾紛，注意安置房是否有產(chǎn)權(quán)，簽訂買賣合同等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎