未經(jīng)妻子同意出售房屋是否有效根據(jù)《中華人民共和國(guó)通則》第八十九條，共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有共同的權(quán)利和義務(wù)。在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)為無(wú)效。但是，第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

如果沒(méi)有特殊情況，夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，無(wú)論登記的是什么名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ń忉?zhuān)ㄈ访鞔_規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，而對(duì)方主張收回房屋，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有房屋，給對(duì)方造成損失的，離婚時(shí)對(duì)方要求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?。據(jù)此，你現(xiàn)在無(wú)法收回房子，只能在離婚時(shí)要求賠償由此造成的損失。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何認(rèn)定一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，未辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的，不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但據(jù)案件分析，法院判決房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，并要求洪生家屬協(xié)助周先生夫婦過(guò)戶(hù)的原因是雙方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，房屋產(chǎn)權(quán)仍在當(dāng)事人名下賣(mài)家洪生和他的女兒。因此，洪生和女兒必須履行合同。因此，法院的判決是合理的。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，審理房地產(chǎn)案件應(yīng)當(dāng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方的協(xié)議不違反法律和政策，不損害國(guó)家、社會(huì)公眾和其他人的利益，合同的效力就應(yīng)當(dāng)保持。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由要求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。綜上所述，洪勝及其家人與周先生夫妻之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議仍然有效，房屋產(chǎn)權(quán)必須轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)妻子同意出售房屋是否有效？如果夫妻一方未經(jīng)另一方同意就將房屋出售，這是不合理的。如果無(wú)效，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行調(diào)查。未經(jīng)妻子同意，以妻子身份售房無(wú)效，與購(gòu)房者發(fā)生糾紛。要解決這個(gè)問(wèn)題，你可以找一位律師律師網(wǎng). 你知道嗎