開發(fā)商交定金后能漲價嗎？

商品房預售合同投資額大，履行期限長，因此從開工建設到商品房交付往往需要很長時間。在這段時間內(nèi)，商品房價格糾紛可能是由于市場環(huán)境的變化引起的，包括開發(fā)商交納定金后再次漲價。

一方面，預售人往往以建材價格上漲或房地產(chǎn)價格上漲為由要求提高房價，遭到預售人拒絕，形成糾紛；

另一方面，預售人有時以房地產(chǎn)價格下跌為由要求降低房價，被預售商拒絕并形成爭議。目前，商品房預售合同價格糾紛占商品房預售合同糾紛總量的一半以上。由于法律對此還沒有明確規(guī)定，各地的處理方法也不盡相同。有的按原合同處理，有的按當事人承擔風險原則處理，有的按情勢變更原則處理。本文提出了商品房預售合同中價格糾紛的處理原則。我們認為，這一“解決辦法”對《城市房地產(chǎn)管理法》實施后處理商品房預售合同價格糾紛具有一定的指導意義。

由于商品房預售合同中價格糾紛的原因比較復雜，我們認為不可能以固定方式處理，而應根據(jù)具體情況解決。首先要堅持合同效力原則。只要依法成立商品房預售合同，就要保持合同的嚴肅性，強調(diào)合同義務的履行。因此，在正常情況下，法院不應以建材或房地產(chǎn)價格上漲或下跌為由支持合同當事人提出的提高或降低房價的請求。應該說，在房地產(chǎn)市場上，建材或房地產(chǎn)的漲跌確實存在，但這種漲跌是正常的市場風險，不是國家政策風險。雙方簽訂預售合同時，根據(jù)市場情況確定價格。因此，各方可以預見市場風險。二是堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行中的一項重要原則。我國現(xiàn)行法律雖未對其作出明確規(guī)定，但學者們普遍認可。我國司法實踐中也運用了情勢變更原則來處理相關糾紛。在房地產(chǎn)審判實踐中，情勢變更原則基本上被視為解決房地產(chǎn)糾紛的一項原則。首先，房地產(chǎn)開發(fā)商將預售商品房抵押給銀行貸款是違法的。相關法律規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得對預售商品房設定抵押。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已完工的商品房設定抵押的，抵押期間不得出售抵押物。”。二是買受人購買的商品房用作抵押物后，根據(jù)抵押擔保的法律規(guī)定，抵押人的房地產(chǎn)開發(fā)商不能按時還貸的，銀行作為抵押權人，可以依法處分抵押物，并享有優(yōu)先還款權。一旦出現(xiàn)這樣的后果，即使你起訴開發(fā)商，打贏官司，房地產(chǎn)開發(fā)商也可能無力償還你的購房款，這將使你的預購商品房權利或購房款追償權難以實現(xiàn)。由于抵押權人優(yōu)先于普通債權人，即使抵押物被司法機關查封或執(zhí)行，抵押權也優(yōu)先于執(zhí)行權。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商將預售商品房抵押給他人的行為是一種嚴重的侵權行為，可能給購房者造成經(jīng)濟損失。

商品房抵押后，買受人可先與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，要求房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行解除抵押關系，并立即在商品房所在地房屋交易所申請商品房預售合同鑒證登記，以取得政府對商品房認購權的保護；當然，如果協(xié)商不成，買受人可以請求人民法院確認房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行之間的抵押關系無效，保護了購房者的合法權益。商品房預售合同糾紛包括價格糾紛、質(zhì)量糾紛和被開發(fā)商抵押風險。正確處理商品房預售合同糾紛，必須根據(jù)糾紛的不同性質(zhì)，采取不同的原則和方法。對于購房者來說，他們可能不知道如何處理具體的糾紛，但專業(yè)律師有著豐富的辦案經(jīng)驗，所以糾紛發(fā)生后不要驚慌失措，盡快求助專業(yè)律師。如果購房者認為開發(fā)商突然漲價不合理，可以要求對方改正，以維護自己的權益。交了定金后，開發(fā)商肆意漲價將影響自身權益。買方可通過以下方式在線咨詢律師：律師網(wǎng)如何處理這種行為。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎