出賣人有什么權(quán)利（1）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式收取房?jī)r(jià)。出賣人可以要求買受人自行交付貨物，也可以向法院上訴追償。即使買方未能按要求將貨物交付給業(yè)主，合同終止，賣方也有權(quán)要求買方支付違約金并賠償損失。（2） 出賣人有權(quán)按照約定的時(shí)間和方式將房屋交付買受人。買受人逾期不驗(yàn)收的，在此期間因事故造成房屋毀損、滅失的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。賣方的義務(wù)主要包括：（1）按約定的數(shù)量（數(shù)量、面積等）交付房屋。這是賣方的基本義務(wù)。即出賣人應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同約定，按照合同約定的面積或者房間數(shù)交付房屋，否則將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（二）保障房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，也是出賣人的一項(xiàng)基本義務(wù)。一般情況下，下列情形不能保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：①出賣人不是房屋所有權(quán)人；②出賣人出賣權(quán)屬不明或者房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；③未經(jīng)其他權(quán)利人同意，出賣有抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利的房屋；③ 有抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利的房屋，未經(jīng)其他權(quán)利人同意出售的；④（5）出賣人未經(jīng)共有人同意出售共有房屋的；（6）承租人與共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，以同等條件將房屋出售給他人的；（7） 經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)出售的，不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)；⑧違反有關(guān)法律法規(guī)出售房屋的。

出賣人是指購(gòu)買商品房自用，通過租賃獲利，或者在商品房增值時(shí)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲利，或者通過行使相關(guān)所有權(quán)或者用益物權(quán)獲利的人。

以上是相關(guān)答案。在銷售過程中，賣方可以要求買方按合同約定支付一定金額的貨款。如果買方不付款，賣方也可以根據(jù)合同條款要求對(duì)方支付一定數(shù)額的違約金。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎