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寧波
貸款政策改變后購房合同能否終止
如果有協議，就要遵守協議；如果沒有協議，國家政策的改變能否作為退房或終止合同的法律理由？對此，法律依據不同：
首先，主張上述政策調整構成合同法上的“不可抗力”。因此，根據《合同法》第九十四條規(guī)定，“因不可抗力致使合同目的不能實現的，應當對當事人進行處罰”合同可以終止。但從不可抗力的構成要件來看，房地產新政雖然屬于當事人無法預見的情形，但并未達到無法避免和克服的客觀程度，不應認定為不可抗力。
如果這種情況被認定為不可抗力，可能的后果是不可抗力的范圍過大，這將極大地影響合同的穩(wěn)定性。雙方總是以保單變更構成不可抗力為由違約。其次，主張上述政策調整構成合同法上的“情勢變更”。因此，根據《中華人民共和國合同法》司法解釋（二）第二十六條“情勢變更”原則的規(guī)定，應當解除合同。
因貸款政策變化而終止合同，首先，簽訂合同的時間必須在2010年4月14日之前；其次，如果貸款不能完全審批，合同中是否對如何操作有明確約定，如有約定，則應遵守約定。當事人不得適用情勢變更原則自行變更或者解除合同。只能依法向法院或者仲裁機構申請。是否適用，取決于人民法院或者仲裁機構的自由裁量權。
如何解釋購買前后不可預見和可預防的“情勢變化”，且不存在主觀過錯，事實上無法繼續(xù)履行合同，還需要進一步證明。
事實上，似乎只能根據具體情況做出決定，而這種問題往往是不可避免的。如何解決也是一個問題。建議找相關領域的專業(yè)律師。買房是大事，要多加小心。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎?
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