開(kāi)發(fā)商能否指定貸款銀行，自由職業(yè)者能否申請(qǐng)住房貸款？

1。開(kāi)發(fā)商能否指定貸款銀行？指定銀行是不合理的，但合同不存在下列情形的：不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不惡意損害國(guó)家、集體和第三人的利益，不以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益，不以法律形式掩蓋違法目的，損害社會(huì)公共利益。合同應(yīng)該是有效的。第二，自由職業(yè)者可以申請(qǐng)住房貸款，只要他們能提供還款能力證明，他們也可以獲得住房貸款。由于沒(méi)有固定的工作單位，無(wú)法取得加蓋單位公章的收入證明，自由職業(yè)者可以通過(guò)以下方式證明自己的還款能力：

提交相關(guān)材料證明自己的收入能力。比如，出租車(chē)司機(jī)和司機(jī)可以使用駕駛證和養(yǎng)路費(fèi)；持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶和民營(yíng)企業(yè)法定代表人可以提交納稅證明和收入賬戶；小販和小販可以由市場(chǎng)主管部門(mén)出具收入證明。有了這些材料，貸款銀行間接審核借款人的還款能力，然后向合格的自由職業(yè)者發(fā)放貸款。使用房地產(chǎn)抵押貸款。例如，以抵押人有獨(dú)立控制權(quán)為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)和其他固定物；抵押人依法取得國(guó)有土地使用權(quán)；本行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)，可用于確認(rèn)其個(gè)人資產(chǎn)實(shí)力，正確評(píng)估其償債能力。

找一個(gè)有正式工作的擔(dān)保人來(lái)?yè)?dān)保。目前，國(guó)家已出臺(tái)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》：擔(dān)保人只需提供居民合法有效的身份證件（如居民身份證、戶口簿等有效居住證件）；近兩年由銀行認(rèn)可部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明的收據(jù)或近兩年繳納個(gè)人所得稅的納稅收據(jù)。因此，開(kāi)發(fā)商在辦理銀行貸款時(shí)，不能進(jìn)行指定銀行貸款，這不符合法律規(guī)定。對(duì)于自由人來(lái)說(shuō)，他們可以申請(qǐng)住房貸款，但能否成功申請(qǐng)還要看購(gòu)房者的具體情況。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎