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寧波
如何處理房屋買賣合同確認(rèn)無效的問題
如何處理房屋買賣合同簽訂后確認(rèn)無效的問題，原告履行了相應(yīng)的合同義務(wù)。但在房屋過戶過程中，原告發(fā)現(xiàn)房屋所有人張某已去世，被告代理人身份不實(shí)，遂要求終止與被告的房屋交易。同時(shí)，原告請求法院判決被告承擔(dān)原告締約過失責(zé)任，并賠償原告全部經(jīng)濟(jì)損失，包括房屋定金5萬元、房屋首付55萬元、中介費(fèi)38070元、稅金1萬元、罰款28.2萬元違約金930070元。北京市大興區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告與被告簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)符合法律的有關(guān)規(guī)定。本案被告明知自己不是涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人，采取欺詐手段與原告簽訂房屋買賣合同，違反了法律有關(guān)規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十二條的規(guī)定，雙方簽訂的合同無效，被告被判令退還原告購房款60萬元，經(jīng)濟(jì)損失30萬元。律師表示，合同被確認(rèn)無效后，直接的法律后果是雙方分別返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)。一方有過錯(cuò)的，還應(yīng)當(dāng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。法律依據(jù)是《中華人民共和國合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，從合同中取得的財(cái)產(chǎn)，不能或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任?！鄙鲜鲋R(shí)是小編對(duì)“房屋買賣合同確認(rèn)無效問題如何處理”的回答。房屋買賣合同確認(rèn)無效問題的處理，取決于合同無效的原因，一般由責(zé)任人承擔(dān)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
尚軍港律師，碩士研究生學(xué)歷，河南言東方律師事務(wù)所專職律師，河南金鷺特種養(yǎng)殖股份有限公司法律顧問，曾服務(wù)于河南省政府法制辦公室，是鄭州市中級(jí)人民法院、河南省婦女聯(lián)合會(huì)、鄭州市婦女聯(lián)合會(huì)常駐值班律師。主要擅長領(lǐng)域：合同糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、房屋買賣糾紛、婚姻家庭糾紛、侵權(quán)糾紛。
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