城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房后，如果房主想收回房子，該怎么辦。（1） 屬于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部宅基地交易的，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系有關(guān)?；谶@一觀點(diǎn)，農(nóng)村集體土地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)權(quán)利必然要流轉(zhuǎn)為一體，組織成員之間的流轉(zhuǎn)必須合法有效。（2） 法律禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓宅基地。2004年國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條規(guī)定：“改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地，農(nóng)村房屋在不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的轉(zhuǎn)讓，此時(shí)，需要看房屋買賣合同的效力，轉(zhuǎn)讓人是否是宅基地和房屋的權(quán)利人，是否無權(quán)處分；

6。轉(zhuǎn)移行為是否按規(guī)定得到批準(zhǔn)；4；

7。土地所有人對(duì)土地使用權(quán)歸屬的意見；

8。買方是否有再轉(zhuǎn)讓行為；

9。房屋是否裝修、改建、擴(kuò)建等，擴(kuò)建是否有法律依據(jù)；

10。當(dāng)前房屋使用者是否有其他住宅，是否具備騰退房屋的條件。

在司法實(shí)踐中，只要雙方有真實(shí)的意思表示，自愿平等，不違反法律規(guī)定，就可以保護(hù)買方的權(quán)利。因此，只要不是第二種，只要賣了20年，不違反合同法，買方的權(quán)利一般都會(huì)得到保護(hù)。

本文通過魯巴小版介紹了如何解決城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房后房主悔過收回房屋的問題。相信大家對(duì)這方面有了新的認(rèn)識(shí)和新的認(rèn)識(shí)。農(nóng)村住房買賣行為違背承諾后，要知道交易是否合法，確認(rèn)買賣雙方是否具備相應(yīng)的交易條件。如果符合條件，合法有效的合同將受到法律保護(hù)。買賣不履行承諾的，按照合同約定協(xié)商賠償。如果您有任何相關(guān)問題，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎