如何處理一房二賣新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第一百三十二條【標(biāo)的物】出賣的標(biāo)的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制的標(biāo)的物，依照其規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

1。第二次銷售一套房屋，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人簽訂合同后，對后一個(gè)買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。這種情況在一房兩賣中最為常見。在這種情況下，如上所述，兩份房屋買賣合同都是有效的。但是，合同中的買受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)，因?yàn)楹贤男泻蟪闪⒌暮贤?。此時(shí)，前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的物權(quán)請求權(quán)。在一房二賣過程中，出賣人將房屋出售給原買受人，并在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，與后買受人就同一房屋作為標(biāo)的物訂立買賣合同。

這種情況在一房兩賣中也很常見。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。賣家就是別人賣的東西。合同法第一百三十二條第一款規(guī)定，出賣的標(biāo)的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分。不屬于出賣人、出賣人無權(quán)處分的標(biāo)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。也就是說，合同法不承認(rèn)出賣他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。違反合同法第一百三十二條第一款規(guī)定的，為擅自處分。關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定，無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)的，無處分權(quán)人經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。債權(quán)人不承認(rèn)合同，處分后不取得處分權(quán)的，合同無效。因擅自處分導(dǎo)致合同無效的，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的信賴?yán)妗?/P>

3。在二次出售一套房屋時(shí)，過戶登記尚未辦理完畢。

第二次出售一套房屋時(shí)，房屋所有權(quán)仍由出賣人享有，第二次出售的買受人不取得房屋所有權(quán)。原則上，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)的方式來保護(hù)自己的權(quán)益。但是，連續(xù)買賣合同產(chǎn)生的雙重債權(quán)是平等的，沒有等級關(guān)系，也不隨順序而變化。因此，前買受人和后買受人都必須隨時(shí)要求賣方履行債務(wù)。換言之，一個(gè)合同的債權(quán)人不能排除另一個(gè)合同的債權(quán)。在這種情況下，本文從幾個(gè)方面進(jìn)行介紹，這也是購房者需要了解的問題，以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以在處理糾紛時(shí)，我們可以選擇訴訟的方式，這樣比較安全。如果您有任何其他問題需要咨詢律師，歡迎您咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng). 你知道嗎