新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同的成立、變更，當(dāng)事人之間不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，自合同成立時(shí)生效；產(chǎn)權(quán)未登記的，不影響合同的效力?！?/P>

雖然債權(quán)房屋買賣協(xié)議不一定無(wú)效，但存在很大的爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者很有可能因?yàn)榉课輦鶆?wù)的缺陷而無(wú)法過戶。在房?jī)r(jià)上漲期間，不僅會(huì)造成時(shí)間和金錢的浪費(fèi)，還會(huì)影響家庭的購(gòu)房計(jì)劃。購(gòu)房時(shí)，可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)律師，了解房屋交易程序和風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的損失。（1） 債權(quán)性住房可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓有一定的條件。

一般來說，首先允許債權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，而不是舊觀念認(rèn)為轉(zhuǎn)讓無(wú)效。其次，債權(quán)性住房的轉(zhuǎn)讓有一定的附加條件，只有滿足轉(zhuǎn)讓條件，抵押物的權(quán)屬才發(fā)生變化。另外，法律對(duì)債權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是針對(duì)行政性質(zhì)的規(guī)定，而不是對(duì)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓人按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在受讓人名下，包括使轉(zhuǎn)讓房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，包括解除受讓人其他權(quán)利的抵押房屋（除非合同當(dāng)事人另有約定）。也許是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人認(rèn)為價(jià)格低，想毀約，他主張買賣協(xié)議無(wú)效，因?yàn)椴辉试S出售或轉(zhuǎn)讓債權(quán)房屋。事實(shí)上，轉(zhuǎn)讓人并不以不履行協(xié)議為由，使轉(zhuǎn)讓的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件并辦理過戶登記。（2） 不符合轉(zhuǎn)讓條件的，不得辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，協(xié)議仍然有效。這是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！倍?、如何處理購(gòu)買債務(wù)性住房（一）購(gòu)買債務(wù)性住房存在風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商向消費(fèi)者出售債務(wù)性住房時(shí)未告知抵押權(quán)人或者買受人抵押的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。也就是說，買賣雙方簽訂的買賣合同無(wú)效。因此，抵押權(quán)人作為抵押權(quán)人，在債務(wù)人（開發(fā)商）遲延履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依照法律有關(guān)規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押。（2） 如果開發(fā)商故意隱瞞債務(wù)房屋抵押的事實(shí)，消費(fèi)者可以申請(qǐng)賠償?！督忉尅芬?guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，致使合同無(wú)效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任，“購(gòu)房人可以起訴開發(fā)商退還其已付購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)等，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。

抵押房屋，符合條件可以轉(zhuǎn)讓的，買受人的購(gòu)房協(xié)議有效。但如果法律明確規(guī)定房屋不能轉(zhuǎn)讓，而買受人不小心買了，那么這樣的房屋就不能轉(zhuǎn)讓。

綜上所述，小編整理了債務(wù)售房的相關(guān)內(nèi)容?？梢?，雖然債權(quán)性住房買賣協(xié)議不一定無(wú)效，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者很可能因?yàn)閭鶆?wù)房屋的缺陷而無(wú)法過戶。在房?jī)r(jià)上漲期間，不僅會(huì)造成時(shí)間和金錢的浪費(fèi)，還會(huì)影響家庭的購(gòu)房計(jì)劃。對(duì)于更多相關(guān)問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎