開發(fā)商收到定金后拒不簽訂合同如何處理。簽訂購房合同須知：

1。買賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同。如果他們對合同條款和專業(yè)條款有不同的理解，可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)部門。無異議的，視為雙方同意。在簽訂合同前，賣方應(yīng)向買方出示賣方應(yīng)提供的有關(guān)證明文件和證明文件。合同條款應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，由中華人民共和國建設(shè)部、國家工商行政管理總局負(fù)責(zé)解釋。買受人交納的定金如何處理《房屋買賣認(rèn)購書》約定的定金。出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人的定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照《定金法》的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。也就是說，在買受人簽署認(rèn)購書、正式簽訂商品房買賣合同之前，如果買受人因買受人原因“未簽訂商品房買賣合同”，出賣人不得退還定金。但如因雙方原因，如合同不能達(dá)成一致，賣方應(yīng)將定金退還買方。

在認(rèn)購書中，通常有存款和抵押等聲明。這樣的協(xié)議不能視為定金協(xié)議，而應(yīng)仔細(xì)分析。雙方簽署的認(rèn)購書中約定的。如買方能簽訂正式合同，已付定金不予退還。如果賣方不簽訂合同，買方已經(jīng)支付的定金應(yīng)雙倍返還，那么這樣的協(xié)議應(yīng)該是關(guān)于定金的。但如果沒有雙退協(xié)議，則應(yīng)視為預(yù)付款或定金協(xié)議，不適用定金規(guī)則。實(shí)際上，認(rèn)購書的定金具有合同定金和違約定金的雙重功能。認(rèn)購書是預(yù)約，是為將來簽訂正式銷售合同而提前簽訂的獨(dú)立合同。根據(jù)約定，開發(fā)商的義務(wù)是將來與購房者簽訂銷售合同，并將房屋出售給購房者，而購房者的義務(wù)是簽訂購房合同。為了平衡當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定，買受人支付定金后無正當(dāng)理由不簽訂買賣合同的，定金將丟失；出賣人無正當(dāng)理由不簽訂買賣合同的，定金應(yīng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，一方違約，定金不予退還或雙倍退還。因此，買賣雙方應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中分別約定在簽訂正式合同過程中可能出現(xiàn)的各種情況，以保護(hù)雙方的權(quán)益。

（1）如果買方未能在認(rèn)購協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)簽訂合同，則屬于買方違約，定金不予退還；出賣人在認(rèn)購協(xié)議約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給第三人或者再次與第三人簽訂認(rèn)購協(xié)議，致使雙方未能正式簽訂合同的，屬于出賣人違約，出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買受人。

（2）任何一方對認(rèn)購協(xié)議中確認(rèn)的條件如房間號、價(jià)格、面積等進(jìn)行修改，導(dǎo)致未能簽訂合同的，修改后的一方應(yīng)視為違約方的違約金。買受人違約的，定金不予退還；出賣人違約的，定金雙倍退還。（3）買賣雙方在約定期限內(nèi)正式簽訂合同的，定金可以作為購房款，也可以在買受人履行合同后退還給買受人；在正式合同履行過程中一方違約的，適用“不退”或“雙倍返還”的規(guī)定。（4） 因出賣人不符合房屋買賣（預(yù)售）條件致使認(rèn)購協(xié)議無效的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人，并承擔(dān)締約過失責(zé)任。（5） 如果制造商提供給買方的證明文件不真實(shí)且無法簽訂正式合同，賣方應(yīng)將定金全額退還買方。（六十）雙方不違反前款第（一）項(xiàng)約定，難以達(dá)成預(yù)售（售）合同及補(bǔ)充協(xié)議，但未簽訂合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金全額退還買受人。

開發(fā)商收到定金后拒不簽約，如何處理？開發(fā)商收取定金前，購房者必須了解簽訂合同的時(shí)間等事項(xiàng)，并在得到肯定答復(fù)后支付定金。面對開發(fā)商收取定金后拒不簽訂合同，購房者該怎么辦？現(xiàn)在點(diǎn)擊律霸在線咨詢系統(tǒng)，讓他們?yōu)槟?wù)。你知道嗎