1、 如果受托人因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲或者其他因素想回去，想把房子當(dāng)自己的，如果實(shí)際出資人不能證明雙方存在代理關(guān)系，不能證明自己實(shí)際支付了房款，那么，實(shí)際投資者想要獲得產(chǎn)權(quán)或購房款是不正常的，土地很難，甚至錢和房子都可能是空的。在委托購房代理合同無效的情況下，即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在委托購房代理合同，并實(shí)際支付購房款的事實(shí)，實(shí)際出資人也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，只能提出要求購房款的返還，又因房?jī)r(jià)上漲而無法獲得相應(yīng)的收入。第二，誰應(yīng)該擁有匿名購房。根據(jù)合同第402條的規(guī)定，委托人和第三人除對(duì)受托人和第三人具有約束力外，在理論上受第三人的約束。此外，根據(jù)《合同法》第404條，“受托人辦理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移給委托人”，受托人以代理行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移給委托人。

這里，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效。未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外。”因此，房屋權(quán)屬的確定需要經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記。委托人要求代理人以自己的名義對(duì)房屋所有權(quán)證進(jìn)行更名的，只能起訴人民法院請(qǐng)求人民法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人，然后辦理房屋所有權(quán)證的更名。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)隱名購房受托人禁反言的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢?，在代理合同無效的情況下，實(shí)際投資者無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，只能要求返還購房款，也無法因房?jī)r(jià)上漲而獲得相應(yīng)的收益。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎