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寧波
銷售合同有效嗎
兩限房買賣合同有效期如上所述，兩限房與經濟適用房不同。在其土地屬性上，經濟適用房用地由國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商，而兩限房用地則由政府以競地價、競房價的方式出讓給開發(fā)商。由此可見，兩限房的土地用途不同，因此，不應存在“交土地出讓金”的問題。但是，這兩套限價房要有5年內不得轉讓的規(guī)定，轉讓時要繳納土地收益金等。，即同地段普通商品房價格與市有關部門當時公布的限價商品房價格相差35%。對于這種房屋買賣合同的效力，我們不能再參照經濟適用房“是否繳納土地出讓金”的標準。這種合同的實質不涉及國有劃撥土地使用權的轉讓，其房屋產權屬于完全產權。因此，公共權力不應干涉其合法性。然而，這種住房畢竟是福利性住房。為了制止此類房屋的違規(guī)銷售，擾亂二限房市場秩序，政府制定了二限房政策。從公平的角度來看，我們傾向于認為這種合同應該是有效的，但由于違反了政策規(guī)定，產權過戶手續(xù)在實踐中無法辦理，應該是有效的，卻無法履行。
兩限房能否買賣？
兩限房意味著兩限房價，不是死價。價格是有上限的，也就是說，不管你賣多少，都不能超過這個價格。根據規(guī)定，限價房購房人未取得房屋所有權證或契稅繳納證明不足5年的，不得出售。如果他真的需要出售，政府會在貶值后回購。五年期滿時，購房人應按同一地區(qū)普通商品房與限價房差價的35%支付，可轉讓。
在一定程度上，房地產市場的長期低迷也反映了高房價。這兩套限價房都是福利房，因此制止這類房屋的違規(guī)銷售一直是政府部門的政策。我還是不建議買賣兩限房，但如果是特殊情況，你可以咨詢有關方面的律師，他們會給你一個專業(yè)的答復。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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