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寧波
商品房買賣合同能否失效
1、 根據(jù)合同法的規(guī)定：合同確認無效后，未履行的，不予履行；已履行的，停止履行。因此，只要商品房買賣合同經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)確認無效，購房人就可以實現(xiàn)退房的目的。合同無效，這意味著當事人所期望的結(jié)果將得不到法律的支持和保護。合同從一開始就無效，即應(yīng)恢復到合同簽訂前的狀態(tài)（造成合同無效的過錯方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失，如有過錯雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任）。買受人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同經(jīng)法院或者仲裁機構(gòu)確認無效后，買受人有權(quán)退房。（1） 開發(fā)商的項目違反法律規(guī)定，不履行法律規(guī)定的程序，法律文書不齊全，違反法律禁止性規(guī)定或者違反公共利益，致使合同無效。
根據(jù)國家土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、有關(guān)行政法規(guī)和地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須履行法律規(guī)定的有關(guān)手續(xù)——報行政主管部門批準，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證，開工許可證和商品房銷售許可證：房屋已建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證，特別是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金才能取得土地使用權(quán)證。否則，因違反法律禁止性規(guī)定，侵害國家和社會公共利益，合同無效。（2） 開發(fā)商利用欺騙手段誘使購房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無效。
開發(fā)商故意告知購房者竣工日期、裝修規(guī)格、質(zhì)量標準等虛假信息，或者故意隱瞞真實情況（很多情況下是開發(fā)項目的違法行為），可以認定為欺詐，合同無效。在實踐中，商品房買賣合同無效的情況還很多。消費者在簽訂合同時要經(jīng)過篩選。他們應(yīng)該對房屋合同中的重要條款有清楚的認識。他們不應(yīng)沖動行事以避免損失。另外，當權(quán)益受到侵害時，要及時征求專業(yè)意見，以免錯失良機。律師協(xié)會還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您在線咨詢。你知道嗎
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簡介:
王舸律師，西南政法大學法律本科學歷，法學學士，民建會員，2015年、2018年九龍坡區(qū)優(yōu)秀律師，具有深厚的法律功底和豐富的司法實踐經(jīng)驗，豐富的辦案技巧，對案件有敏銳的判斷和掌控能力，能根據(jù)案件的具體情況和訴訟進程的變化為委托人準確提供應(yīng)對策略。擅長代理各類民商事訴訟、刑事訴訟及非訴訟案件，擔任多家單位及個人的常年法律顧問。秉承專業(yè)的法律知識智慧和高度的職業(yè)責任感，持法律之劍,維天平之衡，為當事人合法權(quán)益披荊斬棘，保駕護航。
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