1、 買家是否可以無(wú)故要求退房，有以下條件：1。這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指開發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻無(wú)法得到開發(fā)商的通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過(guò)這個(gè)期限，開發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開發(fā)商缺乏有效證件和批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致合同無(wú)效。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須持有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭?a href='http://m.shkps.cn/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。

3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計(jì)。

在買方和開發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開發(fā)商在更改設(shè)計(jì)之前必須征得買方的同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，買受人可以按照合同約定要求開發(fā)商退房。

4。

由于開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來(lái)一些樓盤經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問(wèn)題，導(dǎo)致這些樓盤的購(gòu)房者在居住多年后無(wú)法拿到房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。

5。

簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購(gòu)房者因開發(fā)商原因無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。測(cè)量區(qū)域與臨時(shí)區(qū)域的誤差大于3%。當(dāng)建筑面積誤差率的絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。這突破了以往按建筑面積計(jì)量的“慣例”。

7。房子的質(zhì)量不合格。

保障房竣工后，開發(fā)商很難拿到《硬性住房質(zhì)量檢查表》，或者很難備案。如果商品房的地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，買方有權(quán)退房。如果買方退房，賣方應(yīng)退還所有款項(xiàng)并支付利息。給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，由此產(chǎn)生的試驗(yàn)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。開發(fā)商把房子抵押了。

如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果開發(fā)商出售房屋時(shí)未告知買受人房屋已抵押，則合同無(wú)效，買房人可以要求退房。

10。房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。由于房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋的正常使用，如果買受人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也會(huì)予以支持。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民身體健康，室內(nèi)噪音影響生活等，如果購(gòu)房者想退房，購(gòu)房者可選擇退房出賣人通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、解除合同或者宣告合同無(wú)效，并履行下列程序：。買方發(fā)出退房通知。如果買家要求退房，他可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話退房。

2。開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人已付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行之間解除或終止合同的所有手續(xù)。

3。購(gòu)房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房人，并向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。買方?jīng)]有理由要求開發(fā)商退房，這是不可能的。同時(shí)，他也會(huì)處于失落的狀態(tài)。有人建議他可以把房子持有幾年，然后通過(guò)賣房子的方式賣掉。購(gòu)房者無(wú)理由要求退房前需明確退房?jī)?nèi)容，應(yīng)上網(wǎng)咨詢律師提供良好建議。你知道嗎