1、 購房人退房后能否要求雙倍賠償是的，但有條件：

首先，所購房屋必須屬于解釋調(diào)整范圍內(nèi)的商品房?！督忉尅返谝粭l明確規(guī)定：“本解釋所稱商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會銷售未完工或者已完工的房屋，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的合同，而買受人支付價(jià)款，“根據(jù)這一規(guī)定，并不是所有的房地產(chǎn)糾紛都受到《解釋》的規(guī)范，該解釋只對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛進(jìn)行了規(guī)范。其他銷售合同糾紛，如政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改造出售的房改房、單位集資建房、個人擁有的私人住房、二手房再次出售等，不屬于《解釋》的范圍。如果買受人不購買商品房，按照法律支持的“解釋”要求“雙倍賠償”是很難獲得法律的。因此，購房者在提出索賠前，應(yīng)首先明確所購房產(chǎn)的性質(zhì)，并根據(jù)不同房產(chǎn)的性質(zhì)確定索賠依據(jù)和金額，避免因索賠金額高而增加訴訟費(fèi)用。其次，賣方欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》規(guī)定的懲罰性賠償五種情形。《解釋》第八條、第九條明確規(guī)定，出賣人在商品房銷售過程中的惡意違約和欺詐行為，可以適用五種懲罰性賠償情形：一是商品房銷售合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；二是商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；三是商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；三是合同訂立時，出賣人故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》或者提供虛假《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)；四是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；五是，訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)。也就是說，只有在上述五種情況下，買方才能根據(jù)《解釋》提出“雙倍賠償”的要求。以上五種情況之外的賣方違約，如虛假廣告、押金陷阱、質(zhì)量缺陷、逾期證書等，雖然其中有些還具有違約和欺詐的事實(shí)，但不能適用懲罰性責(zé)任，只有根據(jù)合同及相關(guān)法律要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其次，什么情況下可以要求開發(fā)商退房和延遲交房，是購房者最可能遇到的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。

2。開發(fā)商“證書”缺失導(dǎo)致合同無效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因?yàn)槭?a href='http://m.shkps.cn/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。

5。因開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導(dǎo)致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權(quán)證，購房者也可以要求退房。目前，如果交付時房屋實(shí)測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比的絕對值小于3%（含3%），法院將不支持買受人的退房請求。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。

7。不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房?；蛘叻课萁桓妒褂煤?，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。據(jù)悉，截至目前，北京（房產(chǎn)）法院尚未對因房屋質(zhì)量不合格而退房的行為作出判決。根據(jù)最高人民法院剛剛發(fā)布的《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，對于購房人因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用而要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的案件，法院也將予以支持。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活，等，如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后，將房屋抵押給他人，買受人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。

大多數(shù)購房者在退房時無法獲得雙倍補(bǔ)償。購房者一旦退房，自身權(quán)益就會受到影響，很容易出現(xiàn)貨幣貶值的問題。購房者退房要求雙倍賠償時，如果不知道能否獲得許可，建議咨詢律霸在線律師征求意見。你知道嗎