1、 首先，根據(jù)民事訴訟法“誰主張，誰舉證”的原則，在提起房地產(chǎn)訴訟時，應(yīng)當(dāng)提出明確的主張。圍繞這些訴求，我們應(yīng)該向人民法院提供有效的證據(jù)。比如，因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書、與合同和開發(fā)商承諾不符的房屋質(zhì)量、給居民造成財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)等。第二，當(dāng)事人對一審判決不服的，可以自收到判決書之日起十五日內(nèi)向上級法院上訴；對二審判決仍不服的，第二審判決發(fā)生法律效力后，可以在二年內(nèi)申請再審；也可以依照民事訴訟法第一百八十七條的規(guī)定，依法向檢察機(jī)關(guān)申請抗訴。最后，為保證判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可以根據(jù)民事訴訟法第九十二條的規(guī)定，向人民法院申請對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。此外，根據(jù)《民法通則》訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人提起房地產(chǎn)訴訟，必須在法律規(guī)定的兩年時效期限內(nèi)提起，以免喪失訴訟權(quán)利。購房合同簽訂后，房地產(chǎn)公司應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的期限交付房屋。逾期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；逾期交房到一定期限的，購房人也可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。面對逾期交房糾紛，購房者可以通過以下方式處理：

首先，購房者應(yīng)督促開發(fā)商在一定期限內(nèi)交房；如果開發(fā)商不能交房，合同可以相應(yīng)終止。根據(jù)合同法第九十四條第（三）項的規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，可以解除合同。

買受人可以根據(jù)上述規(guī)定解除合同，但必須符合法律規(guī)定，即有權(quán)自第一次催促開發(fā)商交房起在合理期限內(nèi)退房。這個合理的期限是多久？我國相關(guān)司法解釋中也有規(guī)定，即催促后的期限。同時，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款明確規(guī)定，根據(jù)合同法第九十四條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行的，除當(dāng)事人另有約定外，一方請求解除合同。其次，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金，退還你支付的購房款，并賠償你所遭受的損失。我國《合同法》第九十七條規(guī)定，合同終止后，合同不履行的，終止履行；合同已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，請求賠償或者采取其他補(bǔ)救措施，有權(quán)要求賠償損失。針對開發(fā)商的違約行為，購房人可以要求其返還購房款并賠償損失，包括：購房款；因簽訂銷售合同而發(fā)生的實際費用，如印花稅；自您支付房款之日起至您返還房款之時止，利息按銀行存款利率支付；您與開發(fā)商在房屋預(yù)售合同中約定的違約金條款，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的違約金。

如果房地產(chǎn)訴訟涉及的范圍更廣，受害人數(shù)更多，建議我們要團(tuán)結(jié)起來打房地產(chǎn)訴訟，才能有足夠的意義和更強(qiáng)的法律效力。打房地產(chǎn)官司時，應(yīng)注意事項或具體要求等，應(yīng)咨詢專業(yè)律師律師網(wǎng). 你知道嗎