什么是涉外房地產(chǎn)，涉外房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)提交什么材料（一）涉外主體是指房地產(chǎn)經(jīng)營主體或產(chǎn)權(quán)權(quán)益主體具有涉外因素的事實。房地產(chǎn)的合資、合作開發(fā)不僅屬于國外房地產(chǎn)，而且外國人、香港、澳門、臺灣同胞的國內(nèi)房地產(chǎn)租賃屬于國外房地產(chǎn)，因為房屋和土地的所有權(quán)和使用直接與外國利益有關(guān)。（2） 涉外行為是指具有涉外因素的房地產(chǎn)經(jīng)營活動或經(jīng)濟活動的法律行為。（3） 涉外主體主要是指我國在境外享有所有權(quán)和租賃權(quán)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟活動。材料是什么？

（1）房地產(chǎn)交易申請表；

（2）房屋權(quán)屬證書原件；

（3）國外公證部門公證書；轉(zhuǎn)讓合同（買賣協(xié)議及結(jié)論）

（4）房地產(chǎn)評估報告；（五）出口商應(yīng)為個人提供夫妻身份證原件，為外籍人員提供公民護照復(fù)印件，為單位提供出口商提供的營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位法人登記證）原件，上級主管機關(guān)批準(zhǔn)的國有單位轉(zhuǎn)讓文件、國有資產(chǎn)管理局批復(fù)、企業(yè)集體所有制職工代表大會決議、公司章程，有限責(zé)任公司、股份有限公司的股東大會決議、董事會決議（六）接受方為涉外人員的，應(yīng)當(dāng)提供公民護照復(fù)印件，以核實原件；（七）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件權(quán)威。（8） 如果是委托，必須提供：

1。委托人和受托人為個人，提供委托公證書原件和受托人身份證原件（復(fù)印件）。

2。委托具有中介資格的房地產(chǎn)公司的，需提供委托書原件。

外國不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序。目前，我國一些企業(yè)開始涉足海外房地產(chǎn)投資和開發(fā)，但數(shù)量少，規(guī)模小，主要集中在香港、澳門、美國、加拿大、泰國、澳大利亞等國家和地區(qū)。國家對境外房地產(chǎn)開發(fā)投資有嚴(yán)格限制，避免資金大量外流。辦理涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，最好聘請律師。房地產(chǎn)律師對涉外房地產(chǎn)的相關(guān)事項有全面的了解，有助于當(dāng)事人順利辦理涉外房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。

與國內(nèi)正常的房地產(chǎn)銷售相比，國外的房地產(chǎn)銷售在性質(zhì)、程序、備料等方面都有所不同，手續(xù)相對麻煩。如果要購買涉外房地產(chǎn)，在不了解業(yè)務(wù)流程和準(zhǔn)備相關(guān)材料的情況下，不要輕易購買。否則，很容易造成時間浪費、手續(xù)違法和財產(chǎn)損失。最好在相關(guān)專業(yè)人士的指導(dǎo)和幫助下辦理手續(xù)和購買房產(chǎn)。如果您對此問題有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢。