1、 購房款什么時(shí)候交？過去，付款是在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理之日支付的，也就是說，買受人在登記機(jī)構(gòu)出具收據(jù)后付款?，F(xiàn)在，它不起作用了。根據(jù)《物權(quán)法》最新解釋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理二手房買賣雙方的轉(zhuǎn)讓登記申請后，并不意味著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)生效。產(chǎn)權(quán)過戶必須由登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并將登記事項(xiàng)登記在冊，才能生效。規(guī)定的審核期限為20天。在此期間，因司法機(jī)關(guān)查封、更正、債權(quán)人提出異議等原因，可以中止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。所以在購房者沒有拿到房產(chǎn)證之前，盡量不要把房款全部交出去，也不要急于裝修。第二，如何為購房者申請貸款第一步：選擇房產(chǎn)如果購房者想獲得房產(chǎn)抵押服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意這一方面。購房者在廣告中或通過銷售人員介紹得知部分項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。

第二步：申請按揭貸款

購房人確認(rèn)所選房屋有銀行按揭支持后，應(yīng)了解銀行關(guān)于購房人向銀行或銀行指定的蘇州市房地產(chǎn)律師事務(wù)所取得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，并填寫抵押貸款申請表。

第三步：簽訂購房合同

銀行收到購房人提交的抵押貸款申請的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)購房人符合抵押貸款條件后，向購房人出具貸款批準(zhǔn)通知書或抵押貸款承諾書。購房者可與開發(fā)商或其代理人簽訂預(yù)售及銷售合同。

第四步：簽訂房地產(chǎn)抵押合同

購房人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商和銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同，明確金額、期限、期限、期限等，抵押貸款的利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。

第5步：抵押登記和保險(xiǎn)。對于未來房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者申請人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。買受人購買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在還清貸款本息之前，保險(xiǎn)單由銀行負(fù)責(zé)。

第六步：開立還款專用賬戶

購房人簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同后，應(yīng)按合同約定在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)支付貸款本金，與貸款合同有關(guān)的利息和欠款。銀行確認(rèn)購房人符合抵押貸款條件，履行房地產(chǎn)抵押貸款合同約定的義務(wù)。并在辦理相關(guān)手續(xù)后，將貸款一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行開立的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

如果出賣人擔(dān)心買受人遲延支付余款會影響其生活，在買賣房屋時(shí)應(yīng)約定余款的支付時(shí)間，并給自己一個(gè)預(yù)期。網(wǎng)上有許多專業(yè)律師。如果您對房屋銷售收支有任何疑問，可以直接點(diǎn)擊網(wǎng)上咨詢系統(tǒng)進(jìn)行解答。你知道嗎