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寧波
虛假房屋買賣合同是否有效
1995年4月24日，徐先生與張先生簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲方徐先生將自己的一套房屋出售給乙方張先生，張先生應(yīng)于5月1日前一次性付清該房屋。當(dāng)日，張某委托中介公司辦理房屋過戶等事宜。張某還沒給徐某交錢后，徐某仍住在房子里。2009年，因城建拆遷，張某獲得安置補償款67008元。徐某遂將張某告上法庭，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)，并責(zé)令張某返還拆遷補償款67008元。
[分析]
本案的焦點是張某與徐某之間的房屋買賣合同是否有效。房屋買賣合同是以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)利為內(nèi)容的債權(quán)合同。買受人有向出賣人交付購房款的義務(wù)，出賣人有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的義務(wù)，并在法定期限內(nèi)配合買受人辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)。根據(jù)本案合同履行情況，買賣雙方已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，但買受人未履行作為房地產(chǎn)買賣合同一方的對價支付義務(wù)，上述特征表明，原告與被告雖然在合同形式上有相同的意思表示，但并不存在真正的售房意思表示，而是一種不真實意思表示的合謀。意思表示的真實性是民事法律行為的必要條件。表意者與相對人約定實施虛假意思表示的行為，即雙方有意識的不真實行為，是無效的法律行為。本案中，買賣雙方雖然簽訂了買賣合同，但買賣雙方都是虛假表示已辦妥房屋過戶手續(xù)，這其中隱藏著買賣雙方的意圖。因此，買賣雙方均為無效法律行為，房屋買賣合同無效。原告主張，爭議房屋應(yīng)歸其所有，但由于爭議房屋已被拆除并已轉(zhuǎn)為拆遷補償，確認(rèn)所有權(quán)沒有實際意義。因此，原告要求確認(rèn)爭議房屋歸其所有的主張不予支持，但房屋拆遷獲得的利益應(yīng)由原告享有。因此，法院判決：張某返還徐×龍拆遷補償款67008元；駁回徐某的其他訴訟請求。你知道嗎
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