1、 你什么時候可以讓開發(fā)商退房？根據(jù)法律和合同規(guī)定，出現(xiàn)下列情況時，買受人可以要求退房：（1）實測面積與合同面積的絕對誤差超過3%；（2）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即：，逾期交房達到合同約定的退房日期的；（3）開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向的；（4）開發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售房屋的（故意隱瞞預(yù)售的除外）（許可證）；

（5）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；

（6）不能或者不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；

（7）買受人貸款申請未獲批準(zhǔn)，付款的方法不能在合同中由雙方約定；

（8）合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。

如果出現(xiàn)上述情況，買方應(yīng)在退房時向開發(fā)商發(fā)出書面通知。因退房造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付定金利息、購置稅（參見購房過程中應(yīng)交稅費一章）等，購房合同中約定退房補償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同辦理。合同規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補損失的，不足部分可以另行賠償。開發(fā)商沒有過錯的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

需要注意的是，買家退房時，應(yīng)通知銀行終止貸款合同，以免造成更大的利息損失。二是如何處理開發(fā)商的欺詐行為。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，經(jīng)營者欺詐提供商品或者服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費者的要求增加賠償數(shù)額，增加的賠償額為消費者購買商品或者接受服務(wù)費用的兩倍。在實踐中，對于是否也應(yīng)適用上述規(guī)定來增加開發(fā)商的欺詐責(zé)任，法學(xué)界存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購房是一種合同行為，應(yīng)當(dāng)適用合同法，而不適用消費者權(quán)益保護法；也有人認(rèn)為購房也是一種消費行為，應(yīng)當(dāng)適用消費者權(quán)益保護法。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售中有下列情形的，買方可以要求終止合同，并要求賣方雙倍返還已付貨款。（一）故意隱瞞沒有商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售的事實對第三人或者房屋進行拆遷補償安置。

雖然最高人民法院的上述規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐案件的法律適用沒有明確規(guī)定，但從雙倍賠償原則的適用來看，上述規(guī)定原則上確認(rèn)了購房者作為消費者的問題，這在司法實踐中具有歷史意義。但在現(xiàn)實生活中，由于買賣雙方信息的不平等，商品房銷售中的欺詐行為遠不止上述三種情況，因此希望有識之士再接再厲，爭取購房者作為消費者的地位，盡可能保護購房者的利益。

以上知識是小編對“我什么時候可以請開發(fā)商退房”問題的回答。可要求開發(fā)商退房的情況包括實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎