單方銷售協(xié)議有效嗎？

孫女士買了一套商品房，產(chǎn)權(quán)證是她丈夫的名字。孫女士后來通過中介將房子轉(zhuǎn)讓給了張先生。孫女士和張先生簽訂了《購房合同》，約定孫女士將商品房轉(zhuǎn)讓給張先生，張先生先支付房價的90%，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，張先生再支付房價余款。購房合同還規(guī)定，張先生應(yīng)向?qū)O女士支付購房定金2萬元。簽訂購房合同后，張先生按合同約定向?qū)O女士支付了房價和定金。事后，孫女士的丈夫李先生未經(jīng)其同意，不同意轉(zhuǎn)讓房屋。張先生認為，由于孫女士的原因，雙方不能繼續(xù)履行購房合同，要求孫女士按合同約定返還已付購房款和雙倍定金。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產(chǎn)方面享有平等權(quán)利。夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)作出重要決定，不是因為生活需要。夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得共識。李先生是孫女士的丈夫，是房子的共同所有人。如果妻子未經(jīng)其同意或明確授權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，李先生有權(quán)主張孫女士與張先生簽訂的《購房合同》無效。主要依據(jù)如下：

1。根據(jù)婚姻法，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)歸夫妻所有。夫妻對共有財產(chǎn)享有平等的處理權(quán)。

2?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》規(guī)定，共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利和義務(wù)。在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定為無效；

3?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)。如果房屋買賣合同無效怎么辦無效的合同從一開始就沒有法律約束力。至于責任，根據(jù)《合同法》，合同無效，從合同中取得的財產(chǎn)應(yīng)當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價賠償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應(yīng)當各自承擔責任。在這種情況下，如果張先生不是善意第三人，孫女士應(yīng)該退還張先生的房款和押金。根據(jù)《婚姻法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共同所有財產(chǎn)的，應(yīng)當共同處分或者征得對方同意。夫妻一方擅自處分財產(chǎn)的，可以認定無效。而且，轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)時沒有其他共有人簽字或者授權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。目前，二手房交易日趨白熱化。同時，買受人在購房時要注意對出賣人轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)進行審查。如果房屋為共有人所有，應(yīng)要求共有人簽訂合同或提交委托書，以保護交易的有效性和穩(wěn)定性。上述知識是小編對“夫妻房地產(chǎn)單方買賣協(xié)議是否有效，房屋買賣合同無效如何處理”問題的回答。夫妻一方處分夫妻共同不動產(chǎn)的，應(yīng)當共同處分或者征得對方同意。夫妻一方擅自處理的，視為無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎