對(duì)于漏水嚴(yán)重的新房，如何保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，業(yè)主應(yīng)該采取積極的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商解決。協(xié)商不成的，業(yè)主可以向消協(xié)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。在保修期內(nèi)，有的業(yè)主不顧質(zhì)量問題拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，這顯然是不正當(dāng)?shù)摹Ｎ飿I(yè)管理公司根據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，有義務(wù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合管理。但是，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù)，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)選擇信用良好的開發(fā)商，對(duì)開發(fā)商所建樓盤的質(zhì)量和承建商資質(zhì)有全面了解，及早控制風(fēng)險(xiǎn)。入住前，應(yīng)要求開發(fā)商出具《建筑工程質(zhì)量證明》，確認(rèn)該樓房已通過驗(yàn)收，與購(gòu)房合同一致，然后在入住表上簽字。

1。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民應(yīng)首先通過房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測(cè)，明確問題原因，并由房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)拍照或錄音，對(duì)受損房屋的證據(jù)進(jìn)行修復(fù)。拿到房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，要注意房屋是否還在保修期內(nèi)。在保修期內(nèi)，居民可以要求賣房人維修房屋并賠償損失。如果住宅受到嚴(yán)重影響，居民也可以要求解除購(gòu)房合同。如果房屋已過保修期，居民可通過物業(yè)管理方設(shè)立的房屋公共維修基金（自有產(chǎn)權(quán)除外）解決維修問題。但如果房屋質(zhì)量問題被檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)不合格，購(gòu)房人仍有權(quán)要求解除房屋買賣合同。超過合理使用年限的房屋，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

此外，如果房屋損壞不是因?yàn)橘|(zhì)量問題，而是由于不可抗力或火災(zāi)、颶風(fēng)等意外事故造成的，那么投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的居民可以向保險(xiǎn)公司索賠相關(guān)損失。

房屋傾斜、裂縫、下沉等各種質(zhì)量問題一直是業(yè)主維權(quán)的難點(diǎn)。購(gòu)買質(zhì)量問題比較嚴(yán)重的房子，絕大多數(shù)消費(fèi)者都希望能夠退房。然而，由于《房屋質(zhì)量條例》中缺乏對(duì)房屋質(zhì)量的詳細(xì)規(guī)定，導(dǎo)致了是否退房的選擇。建議出現(xiàn)這種情況的購(gòu)房者可以請(qǐng)律師明確問題范圍、退房條件、退房步驟等諸多細(xì)節(jié)，讓消費(fèi)者據(jù)此保護(hù)自己的合法權(quán)益。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎